楼市|2022楼市或迎“补涨”？高层13个字表态，3个建议提前看！购房置业|炒房|王蒙徽

【楼市|2022楼市或迎“补涨”？高层13个字表态，3个建议提前看！】

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前段时间，一位朋友与笔者分享了他的买房故事。
以下为这位朋友的经历：
2009年前后，她（女主）因为爱情，奔袭千里来到男友（男主）所在的城市南京，两人由于都是刚刚毕业没多久，所以暂时只能租房度日，租的房子是城市郊区的农房，条件可想而知。 2012年他们结婚了，自然不能继续居住在农屋里，于是花了更高的价钱租赁了一套商品房。
由于租金太高，俩人的收入明显跟不上，于是最后决定在这里打工几年之后回老家发展， 2013年，第一个孩子出生了，一孩降临之后对购房的事情更加迫切了。既然未来要回老家长沙，那就需要在长沙买套房子，于是几乎每个周末，夫妻二人都在长沙和南京之间来回奔袭，最后在老家长沙购买了一套130万元的房子，首付款30% ，其他的全部按揭贷款办理。

然而，由于工作在南京，而且3年之后，孩子开始上学，工作也逐渐稳定了下来，工资也涨了不少，各方面都在南京稳定了。越来越觉得回老家长沙有些不现实。最终卖掉了自己的第一套房，准备在工作地购买一套房子，这套房子首付款需要60% ，压力可想而知，好歹在父母的帮助下成功上车。
虽然现在每天起来，都要面对高额的房贷月供，还要面对老大上学、老二幼儿园的琐碎烦心事儿，但是终归有了一个自己落脚的地方，这是属于自己的一片无忧无虑的乐园。压力之下，感觉动力满满，日子开心而又充实。
有房才有家，这是国人的传统想法，也是一直以来支撑人们“源源不断冲向楼市”的根本性动力。过去的10多年里， “房产财富”的属性愈发突出，房产俨然成为了评判一个人是否成功的标准，相亲的时候，首先看有几套房子、同学会的时候谈的也是在在哪里买房、亲戚之中炫耀的同样是买房。

不知不觉中，人们的生活似乎成为了围绕“购房”连轴转的活动，失去了“买房”似乎一切都显得平淡无奇。
房产=财富。有着特殊的时代背景。
1998年全国住房开始改革，住房福利分配的制度正式退出历史舞台，住房市场化正式开启。房子成为了消费品，伴随着城市化的大流，农村人口开始强劲地向城市输出，城市的住房需求呈现出井喷式增长，在初期的供不应求局面下，房子价格猛然上涨。随后被炒房客们看到了致富契机，温州炒房团、浙江炒房团、合肥炒房团、燕郊炒房团等应运而生，他们奔走于各大城市，用自己的巨大资金推动着城市房子价格上涨。
可以说，在过去的10年里，买房早的人，无论在哪座城市，基本上都实现了“财富跃迁” 。
当时间重新定格在2021年末的时候，对于2022年该不该买房、该如何买房，购房需求者们依然表现出“一如既往”的迷茫状态。（事实上，在过去的每一年，大家都这样，因为谁也没有预知未来的能力，没人能清楚地预测到下一年楼市涨跌态势如何， 2021年同样如此）。

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