近期新信号显示 ， 楼市或迎来“补涨”？
如果你的手机中有几个房产中介人的话 ， 12月份以来 ， 你或许会非常直观地感受到“来自房产中介们的喜悦之情” ， 在房产中介们的眼中 ， 各大城市的楼市正在走出“黑暗期” ， 正处于黎明前 ， 阳光即将普照大地 ， 房产即将重回巅峰 。 中介们之所以会得出这个结论 ， 主要基于3个方面的“积极”信号 。
1、10月份开始 ， 战略层面就多次提出 ， 要重新平衡
至此 ， 恒大的债权人们或如惊弓之鸟 ， 提前宣布债务到期的债权人或纷涌而至 ， 当地城市工作组的入驻 ， 也只是按照市场法则来解决和处理问题 ， 救助似乎不太现实 。 毕竟恒大的负债高达2万亿元 ， 能造40艘航空母舰 。
恒大的债务违约 ， 也向房市传递出了一个信号：房企们正在处于缺钱状态 。 基于此背景 ， 高层多次在公开场合提到 ， 要重新匹配金融机构和房地产的融资关系 ， 保障合理购房需求的消费权益 。 其实这一观点并不是12月才提出 ， 早在8-10月份 ， 住建部就多次说到 ， 要保障住有所居的实现 ， 对于“央行三红线”的执行要合理 ， 金融机构要适当增加对房市的贷款支持力度 。
随后 ， 房市出现了新变化：楼市融资变宽松、房贷利率开始降低了 。
2、央行全面降准、降息也到来了 ， 房贷利率也在下降 。 学者任泽平多次提出 ， 房地产的发展长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 短期而言 ， 金融政策的宽松与否 ， 直接决定了房市高热还是低沉 。 2015年至2017年 ， 全国棚改发放货币 ， 直接带动了房产普涨 ， 刺激着一大群人冲进楼市 。 2021年上半年金融收紧 ， 不允许多一分钱流进楼市 ， 直接导致市场萧瑟 。
12月15日 ， 金融机构全面下调0.5个百分点储备金率 ， 释放资金高达1.2万亿元；12月20日 ， 新一轮LPR报价中 ， 1年起的LPR再次出现下调 。 在“降准+降息”的情况下 ， 市场上的资金越发充足 。
3、多城“限制降价” ， 还有不少城市“救市” 。 专家们在总结楼市涨跌的时候 ， 经常会说这样的一句话：限涨的时候真的在涨 ， 限跌的时候真的在跌 。
2021年8月-12月 ， 超过21个城市出台“限跌令” ， 要求房企们对新房打折促销的力度做出底线要求 ， 不允许超过“规定的幅度” ， 很显然 ， 这就是为了避免房企们过度随意地打折促销 ， 更加不允许城市的房子降幅过大 。
10月份开始 ， 哈尔滨打响了今年以来“救市”的第一枪 ， 马光远对这件事儿评价说 ， 楼市已经遇冷了 ， 如果继续浇水的话就可能结冰 ， 所以当此之时 ， 应该给予适当的“帮助” ， 马光远同时认为 ， 哈尔滨并不是唯一一个“救市”的城市 ， 今后可能还有更多的城市出台“救市”政策 。
总结：
从上述的3个层面而言 ， 当前的楼市确实开始出现了拐点 ， 已经逐渐摆脱了“继续下行”的可能性 ， 向着“春天”大步前进 。
那么2022年的楼市真的会如中介们所说的那样迎来“补涨”？高层13个字表态 。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展 ， 住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来 ， 在各方共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标 。 下一步 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽的专访 。推荐阅读
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