“房子是用来住的，不是给外国投资的。”为遏制房地产价格飙涨势头，加拿大住房部部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）21日表示，他支持政府增加住房供应、限制外国买家买房、征收“炒房税”（anti-flipping tax）等政策，以期缓解加国内民众购房压力。
受通货膨胀、投机性购房及房屋供应不足影响，今年加拿大房地产涨幅创下历史新高，10月份全国平均房价同比上涨18%。到今年底，加拿大全国平均房价同比上涨将突破20%。
加拿大总理特鲁多此前多次承诺，将通过增加待售房供给、发放补贴、税收等手段遏制房价上涨势头。不过加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）坦承，尽管政府正加强包括经济适用房在内的房屋供应，但遏制房价上涨的努力可能仍需耗费“数年”之久。
加政府多管齐下：打击投机、增收“炒房税”
胡森在接受路透社采访时称，加拿大政府应遏制房地产市场投机性需求，对现有土地政策进行调整，增加地块上的人口密度，同时应当暂时禁止外国买家进入加拿大房地产市场。胡森称，加拿大的房子应该让民众用来居住，而不是被动地用于外国买家投资。他支持加拿大效仿新西兰的做法，允许在多数独栋住宅的地块上建造最多三套住房。
“我赞同这一点，在单户住宅的土地上建造更多单元，这是很容易增加住房供应的方法之一。”胡森说，“任何增加住房供应、加强土地利用、建造更多住宅，在同等面积土地上建更多房子的做法都是好事。”
待售的加拿大房屋
他特别提到，自己认同对外国买家实施购房禁令，但他没有提供关于这项政策内容和时间方面的更多细节。胡森说，他将会听取财政部长方慧兰的意见。
为了抑制房价上涨，加拿大政府上周公布一项政策，针对非加拿大居民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）拥有的“闲置或未充分利用的房产”征收1%的税，将于明年1月1日生效。财政部预计，这项举措将在2022-2023财年为政府带来2亿加元（约10亿人民币，1加元约合4.9元人民币）的收入。胡森透露，加拿大政府正在争取出台更多其他税种，比如“炒房税”（anti-flipping tax）。
“我们能借此减少市场上的投机需求，有助于抑制房价过度上涨。”胡森说。
疫情之下，加拿大房价涨幅创新高
加拿大官方数据显示，在2019年，温哥华4.3%的住宅由非加拿大居民持有；在一些比较新的公寓中，该比例跃升至13.6%。在另一座城市多伦多，7.7%的新公寓由非加拿大居民拥有。
近两年来，加拿大房地产市场价格疯涨。除了不断上升的通货膨胀压力，有限的房屋供应无法满足疫情期间强劲的住房需求，在盲目竞价，海外投资等诸多因素共同作用下，加拿大国内购房者成本飙升，陷入极度焦虑之中。
据《多伦多星报》16日报道，加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年加拿大的房价涨幅创下了历史新高，10月份全国平均房价同比上涨18%。到今年底，加拿大全国平均房价将同比上涨21.2%，达到68.75万加元。11月，加拿大全国平均房价为72.085万加元，预计明年将上涨至73.95万加元。
该协会表示，作为热门地区的温哥华和多伦多房价还会更高。如今在这两座城市，独户式联排住宅（Single-family detached home）价格都超过了100万加元。多伦多11月平均房价上涨2.5%，达到116.3323万加元，比去年同期的95.5889万加元上涨近22%。
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