碧桂园|越来越像传销的房地产营销( 三 )


我们努力了 , 领导 。
但是今年 , 不少公司 , 提前一个多月就开始发倒计时海报了 。

苦了广告公司 , 得把中国汉语词典的鸡血双字词都翻一遍 。
冲刺、拼搏、攻坚、突破、超越、鏖战、登峰、造极、无畏、骁勇、壮志、坚毅、驰骋、拓疆......仿佛多想一个词就能多卖一个小目标 。
勤不一定能补拙 , 但可以掩饰拙劣 。
市场还是很难 , 不知道元旦开始 , 是不是要开始发倒数365天?
还有很多公司搞军令状 , 搞很有仪式感的军令状 。 各项目营销经理们一一签好军令状 , 和总经理亲切合影后 , 似乎就算任务完成了 。
但是你看 , 连碧桂园的集团营销负责人 , 都守不住军令状 。
所以只好你十点下班 , 我十一点下班 , 他凌晨下班 。
奋斗到无能为力 , 努力到感动自己 。
然而并没有多卖半套房 。
对外搞诈骗 , 对内PUA 。
琛 , 营销不应该是这样的 。

3
曾经营销是一个很硬气的部门:公司的其他部门 , 不管是设计、工程 , 还是外联 , 全都是花公司钱的;
唯独营销是给公司赚钱的 。
甚至 , 直接接触大量客户数据的营销 , 懂市场的需求 , 懂客户的喜好 , 能指导产品设计 , 能验证拿地投资 , 能牵引供货生产 。
而今天的营销是一个没有尊严的部门 。 市场好的时候 , 哪个部门都能说一句:还不是因为市场好 。
因为市场不好的时候 , 几乎所有卖得差的盘 , 总喜欢归咎于市场和客户 。 在接受质问的时候 , 营销经理只会说三件套:
市场冰冷 , 客户观望 , 竞品降价 。
而要求通常只有 ,
希望降价;引入分销;提高激励;增加费用 。
真正营销该做的动作 , 都扎实地做了 , 却仍然卖得特别差的盘 , 达叔烤串这么多年以来 ,
一个都没见过 。
很多时候 , 当总经理问 , 来访的这些客户 , 最后没买我们的 , 买了哪里?
很多项目只能回答 , 领导 , 这个客户没有买我们 , 这么看 , 他最后 ,
应该是买了别人 。
总经理又问你提了这么多要求 , 能卖几套?
项目又只能回答 , 领导 , 我们一定全力以赴 。
但很多营销经理还互相在小群里吐槽:
公司都不舍得降价和上分销 , 叫我们怎么卖房?
而总经理们恼火的脑子里 , 则不时地盘旋着一个念头:
会不会其实有没有这帮人 , 都一个样?

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