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|上海楼市进入年度收官，上海二手房最高降155万！( 二 )


注意 ， 这里只是让大家感受一下二手房市场的变化 ， 并不是建议大家去买二手房 。
1.  刚刚 ， 浦东三林业主直降155万卖房！
太平洋房屋数据显示 ， 12月24日 ， 浦东三林永泰花苑一套建面约135㎡的高层调整了挂牌价 ， 总价从1070万元降至895万元 ， 直降155万元！



永泰花苑位于三林板块 ， 浦东中外环 ， 堪称上海性价比之王 ， 北边是前滩、东边是御桥 ， 南面是浦江 ， 江对岸是徐汇的华泾板块 。
单从区位来说 ， 小区地理位置还是不错的 。 例如去往陆家嘴基本上可以控制到30分钟至40分钟 。 还有11号线地铁 ， 直接到徐家汇方向 。
目前 ， 小区的均价66029元/㎡ ， 共有24套房源在售 。
业主如此大幅度降价 ， 显然是现在楼市低迷 ， 对自己此前的市场判断产生了怀疑 。



2.撑不住了！上海一小区现多套降价房源
近日 ， 位于闵行莘庄的绿梅二村现多套降价房源 ， 其中一套建面约46㎡的房源 ， 直降82万元！



与此同时 ， 一套建面约97㎡的房源也调整了挂牌价 ， 总价从550万降至480万 ， 直降了70万元 。



另外 ， 该小区还有一套24小时内降价50万的房源 ， 建面约60㎡ ， 两室一厅一卫 ， 高楼层 ， 户型是它太大的硬伤 。



绿梅二村为1993年建成 ， 均价为68105元/㎡ ， 目前有43套房源在售 。 虽然小区房龄较老 ， 但已配备了电梯 。
同一个小区现多套降价房源 ， 有的甚至下降近100万 ， 依然没能成功卖出 ， 也说明了大多数买房仍持着观望态度 ， 一批业主看来是坐不住了！
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注意买二手房不能忽视两大因素
流通性和保值增值能力
对绝大多数人来说 ， 买房都是人生中极为重要的一件事情 。 哪怕是用来自住 ， 大家也都希望能够保值甚至增值 ， 方便以后进行置换 。
因此在置业之初 ， 房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标 。
如何保证房子的流通性？
很明显 ， 二手房市场区域分化已经成为主流 ， “XQ论”风险日益增加 ， “地段论”成为安家置业的金科玉律 。
好的地段会吸引更多的人关注 ， 关注的人多 ， 房子自然也就好卖 ， 比如前滩、杨浦区、黄浦区、静安区的小区 ， 关注度一直排在前列 ， 而且就成交均价来说 ， 也是相对较稳定的 。
【|上海楼市进入年度收官，上海二手房最高降155万！】除了地段的优势外 ， 这些小区也不乏地铁、优质生活配套等外部资源的加持 ， 全方位占优的小区自然是我们选择时的第一考虑 ， 当然也要结合自己的承受能力和实际生活状况 ， 对部分资源作出取舍 ， 选择性价比最高的房子 ， 毕竟最适合自己的才是最好的 。
二手房市场人心浮动 ， 有些业主抛售房产 ， 有些业主持观望态度 。

对于接下来二手房的走势 ， 随着信贷政策的放松 ， 市场信心是最为核心的一环 。 如果年前市场各方依然观望 ， 那么二手房市场恐怕更加艰难 。
因此 ， 对于二手房业主来说 ， 在这个节骨眼上的选择尤为纠结 ， 堪称进退两难 。
对此 ， 你怎么看？

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