|上海楼市进入年度收官，上海二手房最高降155万！
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2021年上海楼市进入尾声 ， 不少房企开始抓紧回笼资金 ， 楼盘认购签约节奏加快 。
从过去三个月来看 ， 上海二手房成交量缓慢回升 。 如果把时间轴拉长可以发现 ， 相比今年上半年月均2.5万套的成交“热度” ， 下半年出现降温 ， 出现企稳趋势 。 近三个月的成交量回归到2018、2019年的水平 。
“沪十条”“沪七条”“二手房交易增加价格核验环节”等细则落地后 ， 上海向市场释放出明确的稳定信号 。 今年8月 ， 上海二手房贷款开始实行“三价就低”规定 ， 即在合同网签价、银行评估价、涉税评估价中 ， 择相对最低的价格来审批贷款额度 。
“这一规定直接影响了二手房市场表现 ， 让买卖双方的预期回归理性 。 ”上海中原地产资深分析师卢文曦说 。 一位在杨浦区工作的房产中介告诉记者 ， 相比今年年初的“抢手”“供不应求 ， 下半年二手房成交速度有所下降 。 “不少买家处于观望状态 ， 不着急入手 ， 现在成交的房子有不少是房东急售 ， 所以有一定幅度的降价” 。
虽然上海的二手房市场普遍出现议价空间 ， 但是“打骨折价”仍属于个别现象 。 业内人士表示 ， 个别楼盘大幅降价不排除是博人眼球的促销行为 ， 最终还是要看实际成交价格 。 “就政策层面看 ， 上海始终坚持房地产市场平稳健康发展的态度 。 ”
那么 ， 接近年底 ， 随着银行贷款放款速度逐渐恢复往昔 ， 上海二手房市场整体情况如何？
现在上海二手房到底好不好出手？价格是涨还是跌？哪些小区最抗跌？又有哪些小区跌惨了？
下面 ， 悦住小编带大家一起来看看！
01
二手房参考均价
上海二手房市场均价大致呈现微幅下跌态势 。
自下半年上海二手房市场实行“三价取低”政策开始 ， 不论是成交量还是成交均价 ， 调控效果显著 。
根据上海链家数据显示 ， 2021年10月二手房成交37630元/㎡ ， 环比增长1% ， 同比下降7% 。
11月成交均价为37241元/㎡ ， 较10月再降1% ， 创今年新低 。
02
二手房挂牌量
二手房挂牌量代表了供求关系的变化 ， 对二手房的均价有一定的影响 。
据诸葛找房数据显示 ， 目前上海的二手房挂牌量为48073套 ， 数量着实不少 。
和庞大的基数、每月的增长量相比 ， 市场的去化速度始终是比较慢的 。
而且值得一提的是 ， 在今年7月出 ， 上海二手房挂牌量一度超过7.8万套 。
如今挂牌房源数量锐减 ， 显然不是因为去化快 ， 一方面是上海二手房参考价发布后大量不合规房源被平台清退 ， 另一方面则是不乐观的市场环境下 ， 大批业主撤销了挂牌在观望 。
03
最高降价155万
上海一批业主正在降价抛售
根据以上三个数据可以看出 ， 现在二手房市场的情况还是不容乐观的 。
受市场影响 ， 现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见 ， 今天我就给大家介绍几套最新的降价房源 。
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