房价|比房价下跌还严重?一旦出现就会“房财两空”?老百姓应如何规避

受到房地产调控持续发酵,以及经济增速放缓的影响,国内房价正处于下跌的趋势当中。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%,涨幅已经明显收窄。
而比房价下跌更严重的是,现在期房烂尾或者延迟交付的情况时有发生。一旦出现这种情况,购房者很可能是人财两空。实际上,购房者之所以要买期房,主要是因为期房价格相对便宜一些,但是购买期房对于购房者来说是风险很大的。
房价|比房价下跌还严重?一旦出现就会“房财两空”?老百姓应如何规避

如果是在房地产市场繁荣之时,购买期房问题还不大,最多开发商在交房时,房子质量存在一些问题,而在房地产市场萧条之时,开发商日子不好过,一旦发生资金链断裂,很可能会出现烂尾楼的情况。那么,我们的购房者又怎样才能避免遇到烂尾楼的情况呢?
第一,如果一定要买期房,在买期房之前,必须要综合考察开发商的实力,最好购买在A股市场上市的大型开发商的期房,这样出现烂楼尾的情况会大幅减少。而中小开发商的期房尽量不要购买,因为,部分中小开发商会挪用购房者的购房款,用于其他用途,最后没钱再继续建造房产项目,就只能出现烂尾楼的情况了。
第二,虽然买期房对于购房者来说可以在价格、房型、楼层等方面获得一些实惠,但购房者尽量还是购买现房为好。因为,现房不管怎么说,是看得见,摸得着,如果你看房之后,觉得不满意,可以不必购买。
但期房则不同了,之前开发商讲得天花乱坠,等到交房时,如果购房者看到房屋的质量、房型、楼型等与之前存在较大差距,也只能是与开发商交涉,如果交涉失败,也只能是忍气吞声。而很多人买一套房子不容易,发现自己利益受损,心里会很难受。
第三,购房者在买期房时,一定要查看开发商的五证,这样可以看出开发商的资质是否齐全。这五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,建筑工程施工许可件,以及商品房预售许可证等,这五证是缺一不可。如果连五证都不齐全,那购房者购买期房的风险就会大幅增加。
第四,购房者尽量选购第一期的期房。这主要有两个原因:其一,开发商的建造第一期的房子时,往往是资金比较充裕的时候,如果到后面几期,就很难说了。其二,开发商在做第一期房产项目时,为了保证后面几期商品房销售能顺利进行,往往在房子的交付日期和质量上面都会遵守约定。所以,开发商建造的第一期的房子出现烂尾的情况比较少见。
现在国内很多城市的房价出现了下跌,但是与房价下跌相比,购房者的期房出现烂尾的情况则更加可怕,这样购房者很可能会出现了“人财两空”的情况。所以,对于购房者来说,现在最好是购买现房,因为现房如果质量出现问题,可以不买,而期房质量出现问题,购房者则会较为被动。
【 房价|比房价下跌还严重?一旦出现就会“房财两空”?老百姓应如何规避】此外,就算你要购买期房,最好是买大型上市房企的期房,还要查看开发商是否五证齐全,当然,你也可以尽量购买开发商第一期的期房,这样房子的质量问题和烂尾的风险会大幅降低。

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