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2021年经济和房地产市场形势比较复杂 ， 在这样的背景下 ， 无疑 ， 四季度成为楼市政策的“拐点”期 ， 以央行等为首的主体开始不断释放积极的信号 ， 预示着2022年楼市也将进入新的时期 ， 那是不是意味着楼市大方向变了呢？
当然没有！万变不离其宗 ， 而且在房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终坚持不动摇 ， 变的是为了维护房住不炒和稳定的牢固性 ， 一切都以此为准进行微调 ， 这就是分类调控的作用 。 所以大方向总基调并没有改变 。
临近年底 ， 在认识到当前房地产所面临的客观问题时 ， 更要对未来充满信心 ， 而这些信心来自于多方面的安排和定调 ， 基本上都与我们的购房者有关 。
1、2022年房地产市场“稳”了 ， 稳是基础 。
既然当前房地产市场所处环境较复杂 ， 困难也较多 ， 那么为何还要坚持房住不炒呢？既然要摒弃过去的高速增长模式 ， 那么2022年又当如何呢？
近日 ， 住建部接受新华社和央视的采访 ， 对2022年做了预判 ， 有哪些重要工作也进行了部署 。 如果用一个字形容 ， 住建部总结为一个字“稳” 。 如果用三个词来说 ， 那就是防风险、稳增长、促改革 。
所以 ， 2022年房地产市场没有悬念 ， 稳字当头 ， 一切以稳为主 。 任何对调控放松的幻想是不现实的 ， 也只会让房地产问题越积越多 。 而稳的基调给房地产健康发展提供了可能 。 楼市稳 ， 一切才能稳 ， 购房者才能安心 。
2、房地产就是最大的消费和内需 ， 是稳增长扩内需重要领域 ， 肯定了房地产地位 。
房地产不仅是最大的民生 ， 同时在这次表述中 ， 房地产还是最大的消费最大的内需 ， 城镇化率提高、家庭小型化、家庭人口增加等都为住房的刚需 ， 带来了很大的市场 ， 可以说肯定了房地产的重要地位 ， 因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域 。
3、除了刚需 ， 合理的改善性需求也被鲜明地提出 ， 再次给信贷市场以信心 。
跟上次相比 ， 央行近日的四季度例会 ， 表述中增加了“更好满足购房者合理住房需求” 。 这是适应新阶段要求的新表述 ， 辩证地肯定了“住房消费”的正面影响 ， 对合理住房需求进行了保护 ， 这必然会给房地产信贷市场带来更积极地影响 ， 信贷宽松的信心更足 。
【楼市|积极信号！楼市传来4大好消息，央行也谈购房者需求，吃颗定心丸】此前国家就表示 ， 根据各地不同情况 ， 重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ， 合理发放房地产开发贷款、并购贷款 。 此次再次提出 ， 进一步保障刚需 ， 同时满足合理的改善性的需求 。
4、确保买了房的人的合法权益 ， 坚决处置逾期交房问题 ， 给购房者吃了一颗定心丸 。
坚决有力处置个别头部房企、项目逾期交付问题 。 “按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标 ， 以法治化、市场化为原则 ， 妥善处理个别房企、项目逾期交付问题 ， 保障人民群众利益 ， 也保障国家利益不受损 。 ”
在这样的定调下 ， 12月26日晚 ， 恒大集团许家印表示 ， 确保12月份交楼3.9万套 ， 绝不允许恒大任何一个人躺平 ， 不惜一切代价做好复工复产 ， 一定能将房屋交付给业主 。 此举也算是给购房者特别是已经买了房的人的一个交代 ， 也给后来者一个极大的信心 ， 只要诚信在 ， 一切困难都能克服 。
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