第三，别墅地处郊区，孩子上学比较麻烦
对于位于郊区的别墅，虽然周边会有一些小学和初中，但是可能都是村镇级别的，教育质量并不高。所以对于很多能够买得起别墅的家庭，他们都会在市区有一套学区房，能够让孩子享受好的教育。但是这些学校一般都位于市区，距离郊区别墅非常远，平时就算是车接车送都会很麻烦。
所以，为了孩子的教育，很多居住在别墅的家庭都选择搬到市区的高层住宅中，这样可以让孩子更好地享受教育。我们国家大部分父母对孩子的教育都非常重视，古有孟母三迁，现在很多父母也愿意为孩子参加。
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第四，别墅的总价太高，受众面小，所以升值空间不大，同时转手比较困难
虽然别墅非常稀缺，但是由于别墅的单价和总价都非常高，所以能够买得起别墅的人并不多，这就导致别墅流动性比较差。对于流动性比较差的房子，升值空间就不大，所以别墅的升值空间也不大。另外，别墅的持有成本和维护成本都比较高，在扣除了成本之后，持有房产的收益就更低了。
对于房子，虽然是巨大的财富，但是如果卖不掉，就算房价再高，只有卖掉才是财富，否则也只是纸面上的财富。而在目前的楼市环境下，二手房的流动性越来越差，而别墅的流动性就更差了。由于别墅的总价高，所以贷款比例会很低，这会大大提高别墅的入门门槛。特别是受“限贷令”的影响，很多银行都暂停或者推延了二手房的房贷业务，而针对二手别墅的贷款，限制就更加严格了。在这种情况下，别墅转手越来越困难，流动性也就越来越差了。
【 流动性|为什么很多人从别墅搬回高层，过来人表示：别墅存在这4大硬伤】
通过以上4点可以看出，就算是人们最向往的别墅，同样存在各种各样的缺点。而由于这4大硬伤，让越来越多的人慢慢从郊区的别墅搬回市区的高层住宅。当然，另一种原因就是现在市区的高层住宅品质已经很高了，就比如市区的大平层，被人们称为空中别墅。对于能够买得起别墅的人，大部分也都买得起市区的大平层住宅。既然大平层的居住舒适度不弱于别墅，人们从郊区的别墅搬回市区的高层住宅也就不难让人理解了。
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