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|站在成都“东进”风口上的“十陵板块”，能飞多远？

|站在成都“东进”风口上的“十陵板块”，能飞多远？

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|站在成都“东进”风口上的“十陵板块”，能飞多远？

成都龙泉驿区十陵板块 ， 面积27.38平方公里 。 因发现明代皇族陵10座 ， 故得名十陵镇 。 十陵板块西与成华区万年场接壤 ， 紧邻成都东三环路 ， 北接龙潭寺 ， 南临魅力城板块 ， 西是龙泉西河板块 。

过去的十陵板块 ， 可是个名副其实的乡镇 ， 辖区内街道凌乱、沙石遍布、景观粗俗、小贩横行、车辆无序、尘土飞扬 ， 典型的城乡结合部状态 ， 城市界面十分落后 。
如今 ， 十陵板块搭上了成都东进的“东风” ， 以及大运会的绝佳时机等多重利好 。 对于这样一个地理位置不错、新房单价站上2万+的“二圈层”板块 ， 购房者究竟是否愿意买单？我们今天就来给大家盘点一下这个板块 。
目前 ， 十陵板块在售项目包含华润时代之城、华润时代风景、邦泰宽语、蓝光未来、佳兆业珑悦壹号、东叁金茂逸墅、中海御湖世家 ， 整体均价在20000-30000元/㎡之间 。
从2017年至今 ， 这一区域已经集结了中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等品牌房企 。 正因为如此 ， 这一区域在新房市场的声量越来越大 。

相比新房 ， 十陵板块的二手房价格要友好得多 。 贝壳找房的数据显示 ， 板块内较新的小区 ， 如招商依云上城 ， 价格1.3-1.6万/㎡ ， 老小区价格则在1万/㎡左右 。 从今年官方发布的二手房指导价来看 ， 龙泉驿区目前指导价最高的小区——龙湖三千庭为18739元/㎡ ， 依然与区域今年入市的新房形成价差 。
由此可见 ， 无论是与二手房还是与未来产品相比 ， 目前十陵的住宅产品都不具备价格上的优势 。 但项目是否具有竞争力 ， 价格不是唯一的要素 。
品牌房企开发的项目 ， 产品品质、物业服务等方面都比较有保障 。 而在成都“东进”、“中优”战略以及大运会的多重利好下 ， 板块配套或将在未来几年内多维度升级呈现 ， 彼时市场对十陵的态度是否会转变 ， 也值得大家期待 。

十陵板块的优势
1、成都“东进”的东风 ， 虽说真正的东进是成都东部新区 ， 然而十陵也能蹭着风口飞一飞 ， 跟着规划走 ， 不会错 。
2、离三环最近 ， 生态资源最好的二圈层板块 。
3、属于成渝立交、二八板块的改善外溢 ， 只要普通资格就能购买 ， 个别楼盘还能以不到两万的价格买到 。
4、十陵的各种配套设施将在大运会到来之际加速兑现 ， 利好整个区域 。 长远来看 ， 自住属性高于投资属性 。
十陵板块的劣势：
1、区域起步晚 ， 整个板块要真正发展成熟 ， 可能需要几年 ， 甚至十余年时间 。
2、东进的“东风”主要吹的是东部新区 ， 而桥头堡也是“东安新城” ， 十陵板块到底能借到多少风能飞多远 ， 这个不好断言 。
3、商业 ， 是十陵板块的软肋 。 现目前 ， 板块内没有一个大型商业 ， 只能去万年场板块和魅力城板块的商业 。 虽然规划有范家院子TOD ， 但要落地还需时日 。
在成都房产投资俱乐部看来：刚需想要买入十陵 ， 难道极大！目前新房均价2万左右 ， 而看近一年的土拍价格 ， 未来十陵的新房均价 ， 只高不低 ， 刚需购房者其实有性价比更高的选择 ， 比如大面板块 。
而对于改善购房者来说 ， 短期内没有学区要求 ， 是可以考虑买入的 ， 目前板块内的新房品质都很不错 ， 又近市区 ， 而周边又有青龙湖湿地公园 ， 居住属性高 。

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