|楼市震荡不断，成都的房子怎么买？聪明人都在这样布局( 二 )
这里视高属于已经爆雷的区域 ， 接下来说说还没有爆雷 ， 看似潜力无限的区域 。
简阳 ， 虽然刚刚划入成都几年 ， 但论市场关注度绝对远超崇州、金堂等远郊区县 。
为啥会这样？
因为简阳前有东部新区的宏伟蓝图 ， 后有成都东进战略的鼎力支持 ， 看似发展潜力无限 ， 实际上满眼望去全是风险 。
简阳自住其实还不错 ， 但要保值、升值真的太难了 。 其核心在于：东部新区周期太长 ， 等东部新区能够大规模供应楼市时 ， 简阳拿什么去和东部新区拼？
人才是用脚投票的 。
据规划到2035年成都东部新区常住人口将达160万人 ， 而七普数据显示东部新区常住人口仅有37.9万人 。
也就是说：未来14年东部新区要增加122万人左右 ， 可以想象未来几年东部新区的楼市供应量会有多大 。
大家都知道东部新区的好 ， 为什么买简阳而不买东部新区呢？
那个时候 ， 简阳的楼市谁来消化....现在入手 ， 到时候接盘侠都找不到 。
聪明人都在怎么布局？
买进新区核心是房产增值的最优选 。 比如东部新区空港新城三岔TOD等、简州新城龙马湖 ， 天府新区商务区等；这里是新区的核心 ， 是片区楼市抗风险能力最优的选手 。
当然 ， 除了官方有意抑制片区房价外 ， 入手他们升值最稳 。
不过要说最稳定的还非属老城区不可 。 楼市震荡 ， 老城区绝对最抗揍 。 尤其是在生育率走低、中国进入“后城镇化”时代的今天 ， 老城区的价值毋庸置疑 。
就问一句 ， 你见过哪个城市的楼市是从老城区开始跌的？
除此之外 ， 双流和龙泉驿的价值也值得关注 。 双城都是城市资源的导向地 ， 属于城市开发的主流方向 。
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