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转眼间就要迎接2022年的元旦 ， 在即将过去的2021年 ， 发生了许多大事 ， 但老百姓关心最多的还是衣食住行的问题 。
现在 ， 中国的老百姓已经解决了温饱问题 ， 在穿衣出行方面也基本没有问题 ， 但住房对于很多人来说 ， 依然是可望而不可及的 。
经过一整年的调控 ， 楼市的价格泡沫现象也随之消失 ， 现在的房价发展更为理性 。 回顾2021年的楼市 ， 有三个新变化决定了房屋价格的理性发展 。
以往房价的快速升高与炒房投机现象有着密不可分的关系 ， 所以以前的调控大多是围绕着投机问题进行 。 而今年的调控方式改变了方向 ， 迎来了以金融层面进行的调控措施 。
对于一些存在高负债问题以及没有实力的开发商 ， 实行严格控制 。 银行配合政策发布了限贷令 ， 避免了盲目流入楼市资金的现象 。
随着政策的实施和落实 ， 可以看到 ， 今年下半年的房价已经开始普遍下跌 。 据可靠数据显示 ， 现在的房价已经跌至每平米万元以下 。
在控制房价、调控楼市的同时 ， 房产税的实施 ， 也是房价下跌的一个重要因素 。 对于楼市的相关政策也在不断推出 ， 比如 ， 有相关政策针对炒房不住的问题进行了调控导向 。
经济日报针对楼市问题 ， 在短短五天内 ， 发布四篇文章 ， 核心内容直指目前的楼市风向以及房价走势 。
文章中提到了恒大目前的资金状况 。 恒大表示 ， 不确定是否有充足资金维持现状及偿还债务 ， 将会以境外重组的方案 ， 谋求新的出路 。
作为超级房企的恒大集团已经进入资金困难的状态 ， 由发展阶段转变为求生阶段 。 广东省政府已经做出了派出工作组 ， 协助恒大集团维持正常经营活动 ， 走出困境的决定 。
对于恒大目前存在的问题和状况 ， 有关负责人也做出了相关的分析和回应 。
恒大集团与其他一些房地产集团存在着相同的问题 ， 未能及时进行资金管理 ， 采取盲目扩张的办法 ， 力求获得最大利润 。
但是央行负责人也明确表示 ， 短期内有个别企业出现资金风险 ， 对于中长期市场的融资功能 ， 没有太大的影响 。
通过分析可以看出 ， 恒大集团出现风险事件 ， 只是因为经营不善导致的个例 。 对于个体购房者来说 ， 房价的下跌不会带来长期的市场风险 。
经济日报也再次发文 ， 针对恒大集团的风险进行相关回应 。 文章也明确指出 ， 恒大集团属于个案现象 ， 不应对其进行过分夸大 。
但是集团内部存在的经营问题以及资金调控问题 ， 也应引起其他房企的重视 。 经济日报的文章再次强调 ， 资金稳妥的重要性 ， 表示当前的楼市调控主要还是以稳定为主 。
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