经历了上半年市场的疯狂 ， 下半年市场表现得更为疯狂 ， 传统销售旺季金九银十宣告“战败” ， 根据国家统计局的数据显示9月新房成交单价为9757元每平米 ， 创下近77个月以来新房价格首次出现拐点 ， 10月成交单价9749元每平米 ， 房价回落到2019年至2020年的水平 ， 11月全国70个中大型城市新房价格回落城市有61个 ， 二手房价格回落城市有67个 。 房价回落从原本的三四线城市已经蔓延到了一线城市 ， 整体比例还在持续下降
从“排队买房”到“排队卖房”仅几个月时间
库存量出现了大幅度增长 ， 全国百城新建商品房库存量达到了5.89亿平方米 ， 创下2016年去库存政策以来新纪录 ， 广义库存量也得到快速飙升 ， 达到37.7亿平方米 ， 假设一套房子100平米计算 ， 未来两年时间将会有超过4300万套房子上市销售 ， 以2018年~2020年的销售业绩观看 ， 去库存周期已经延期到了30个月 。
二手房的库存量也不容乐观 ， 截止到第3季度末 ， 全国60个重点城市 ， 二手房在线挂牌量已经达到了320.2万套 ， 天津、重庆、沈阳、成都、南京、西安、郑州等多个城市 ， 在线挂牌量已经突破了10万套 。 去库存周期已经延伸到了17.9个月 。
房地产一边整体销量持续下降 ， 另外一边库存量持续地增加形成了“一正一反”整个去库存周期进一步被拉长 ， 至于要拉长多少完全看日后市场的调控作出决定 。
上半年还是卖家市场 ， 下半年却变成了买家市场 。 上半年众多城市的业主态度还是非常高傲 ， 100万我不卖 ， 要105万才卖 ， 105万我又不卖 ， 要110万才卖 ， 一直把价格往上抬 ， 认为无论价格抬高5万还是10万 ， 依旧有人出得起价格 。
从“排队买房”到“排队买房”业内人士给出了相对应的答案：
1、政策的压迫
根据中原研究院的数据显示截止到12月初楼市共计出台586次政策调控 ， 其中下半年每个月楼市调控政策已经突破60次 。
刚出台的时候 ， 所有人都觉得这些政策都是“不知所谓”在2016年首次提出房住不炒后 ， 城市的价格出现了几倍的上涨 ， 每一次政策出台都是为了蓄力下一波房价的增长 ， 所以尽情买 。
想不到这次真的动真格了 ， 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。 特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击 。
二手房也受到了管控 ， 深圳是首个出台二手房参考指导价的城市 ， 4月1号后 ， 银行全方面的介入 ， 深圳原本售价1000万的房子 ， 银行评估期百万贷款出来的金额仅有490万 ， 首付需要支付510万 。
受到如此多政策压迫下 ， 开发商着急卖房回笼资金 ， 业主们着急卖房逃脱市场 ， 就形成了如此之多的在线挂盘房源 。
2、国民根本不缺房产
根据央行公布的数据显示我国城镇居民人均居住面积已经达到了39.8平方米 ， 1978年全国人均居住面积才3.6平方米 ， 另外城镇居民拥有住房率达到了96.86% ， 并且户均达到了1.5套 ， 更关键的是拥有两套及以上住房的家庭占比 ， 居然高达41.5% 。
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