购房置业|2022年起，哪些城市还有买房的机会？经济学家给出3类潜力城市房地产行业|楼市|房价

【购房置业|2022年起，哪些城市还有买房的机会？经济学家给出3类潜力城市】未来10年，一二线城市的房子还有发展潜力，还有可能继续上涨，而三四线城市的基本上没有什么发展空间，这是基于我国城镇化方向作出的判断。

这是房产大佬王健林在2013年对楼市做出的预测，当时王健林就预测了城市之间的分化，并且指出一二线城市和三四线城市之间有可能会出现分化，因为我国城镇化特点比较明显，一二线城市拥有明显的人口流入，而三四线城市则表现出了人口流出，人口的流向基本上决定了房地产行业的未来发展。

在过去房地产行业发展繁荣的时候，可能没有人会关注一二线城市和三四线城市之间的分化，因为不管是一二线城市还是三四线城市或者是小县城，楼市都表现出了繁荣发展，房价也都呈现出了一定的涨幅，很多人觉得闭着眼买房都不会亏。
特别是经历了棚改政策之后，不少三四线城市和小县城的房价都经历了大幅上涨，过去三四线城市和小县城的房价普遍在三四千元左右，但是经历了上一轮房价上涨之后，很多小城市的房价上涨到了七八千元甚至上万元。
不过随着近些年来楼市的降温，人们发现当初王健林对于楼市的预测是多么智慧，楼市已经开始出现了明显的分化，并且城市之间的分化尤为显著。
其实从房子的本质来看，房子原本是钢筋水泥，有一定的居住价值，为什么能有如此高的价值呢？本质上来说，房子的价值是依托于城市而存在的，同样是一套房子，北京的房子能值几百万甚至是上千万，鹤岗的房子可能只能值五六万，产生这种差别的主要原因就是城市的差别。
在房地产行业非理性发展的过程中，房子的价值可能会偏离正常的轨道，一些小城市的房子也有可能被炒作到很高，房子的价值会和城市的发展不相符。

不过最近几年，随着楼市调控的不断收紧，房地产行业已经开始逐渐稳定下来，房地产行业的发展已经基本回归理性，过去那种房价的非理性上涨基本上不会再存在。
随着房地产行业非理性上涨的时代过去，意味着未来城市的发展对于房地产价值的影响是决定性的。虽然说2021年的楼市出现了明显的降温，人们对房地产行业的信心也降至低谷，不过这并不意味着所有城市的房子都不值得购买。 2022年起，哪些城市还有买房的机会呢？经济学家给出3类潜力城市。
第一：人口持续流入的城市。
不管是经济的发展还是房地产行业的发展，都和人口有着很大的关系。近些年来，我国的人口出生率持续下降，面临着严峻的人口问题，如果从楼市的角度来说，这对于楼市是非常大的利空，因为房地产行业是非常看人口红利的行业。
当然城市的人口逻辑和全国的人口逻辑有所不同，客观来说，人口出生率的变化对城市人口的影响相对比较小，短期内的影响甚至可以忽略不计，真正影响城市人口的是人口的流向。在一些知名度比较高的核心城市，每年都会有大量的人口流入，这些流入人口为经济发展以及房地产行业的发展提供了强大的支撑。

购房置业|2022年起，哪些城市还有买房的机会？经济学家给出3类潜力城市

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