【购房置业|2022年起，哪些城市还有买房的机会？经济学家给出3类潜力城市】未来10年 ， 一二线城市的房子还有发展潜力 ， 还有可能继续上涨 ， 而三四线城市的基本上没有什么发展空间 ， 这是基于我国城镇化方向作出的判断 。
这是房产大佬王健林在2013年对楼市做出的预测 ， 当时王健林就预测了城市之间的分化 ， 并且指出一二线城市和三四线城市之间有可能会出现分化 ， 因为我国城镇化特点比较明显 ， 一二线城市拥有明显的人口流入 ， 而三四线城市则表现出了人口流出 ， 人口的流向基本上决定了房地产行业的未来发展 。
在过去房地产行业发展繁荣的时候 ， 可能没有人会关注一二线城市和三四线城市之间的分化 ， 因为不管是一二线城市还是三四线城市或者是小县城 ， 楼市都表现出了繁荣发展 ， 房价也都呈现出了一定的涨幅 ， 很多人觉得闭着眼买房都不会亏 。
特别是经历了棚改政策之后 ， 不少三四线城市和小县城的房价都经历了大幅上涨 ， 过去三四线城市和小县城的房价普遍在三四千元左右 ， 但是经历了上一轮房价上涨之后 ， 很多小城市的房价上涨到了七八千元甚至上万元 。
不过随着近些年来楼市的降温 ， 人们发现当初王健林对于楼市的预测是多么智慧 ， 楼市已经开始出现了明显的分化 ， 并且城市之间的分化尤为显著 。
其实从房子的本质来看 ， 房子原本是钢筋水泥 ， 有一定的居住价值 ， 为什么能有如此高的价值呢？本质上来说 ， 房子的价值是依托于城市而存在的 ， 同样是一套房子 ， 北京的房子能值几百万甚至是上千万 ， 鹤岗的房子可能只能值五六万 ， 产生这种差别的主要原因就是城市的差别 。
在房地产行业非理性发展的过程中 ， 房子的价值可能会偏离正常的轨道 ， 一些小城市的房子也有可能被炒作到很高 ， 房子的价值会和城市的发展不相符 。
不过最近几年 ， 随着楼市调控的不断收紧 ， 房地产行业已经开始逐渐稳定下来 ， 房地产行业的发展已经基本回归理性 ， 过去那种房价的非理性上涨基本上不会再存在 。
随着房地产行业非理性上涨的时代过去 ， 意味着未来城市的发展对于房地产价值的影响是决定性的 。 虽然说2021年的楼市出现了明显的降温 ， 人们对房地产行业的信心也降至低谷 ， 不过这并不意味着所有城市的房子都不值得购买 。 2022年起 ， 哪些城市还有买房的机会呢？经济学家给出3类潜力城市 。
第一：人口持续流入的城市 。
不管是经济的发展还是房地产行业的发展 ， 都和人口有着很大的关系 。 近些年来 ， 我国的人口出生率持续下降 ， 面临着严峻的人口问题 ， 如果从楼市的角度来说 ， 这对于楼市是非常大的利空 ， 因为房地产行业是非常看人口红利的行业 。
当然城市的人口逻辑和全国的人口逻辑有所不同 ， 客观来说 ， 人口出生率的变化对城市人口的影响相对比较小 ， 短期内的影响甚至可以忽略不计 ， 真正影响城市人口的是人口的流向 。 在一些知名度比较高的核心城市 ， 每年都会有大量的人口流入 ， 这些流入人口为经济发展以及房地产行业的发展提供了强大的支撑 。
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