房地产行业流传着一句话：房价跟着人口走 。 意思就是哪些城市有人口流入 ， 哪些城市的房地产行业就有发展潜力 ， 房价自然也会有一定的上涨空间 。
经济学家任泽平也提出过“人口、土地、金融”的楼市发展逻辑 ， 他认为房地产行业长期看人口 ， 人口对于房地产行业的长期发展是决定性的 。 如果购房者真的想要购买升值潜力比较大的房子 ， 那么人口就是非常重要的参考 ， 人口流入的城市就是购房者最好的选择 。
第二：具有区位优势的城市 。
在我国能够实现人口流入的大城市毕竟是少数 ， 大多数城市都是平平无奇的中小城市 ， 对人口并没有那么大的吸引力 ， 对于这些没有大量人口流入的城市 ， 就真的没有发展机会了吗？
事实上并非如此 ， 城市的区位优势也很重要 ， 同样是小城市 ， 东北地区的一些小城市房价只有三四千 ， 甚至有一些“白菜价”的城市 ， 而位于长三角城市群附近的小城市 ， 房价基本上在七八千以上 ， 甚至可以超过上万元 。 这种差别可能不仅仅是经济方面的差别 ， 更重要的是城市的区位差别 。
对于一些位于城市群和大都市圈的城市 ， 具有非常好的区位优势 ， 而区位优势不仅能给城市带来经济发展的机会 ， 同时还能提升城市的区位价值 。 在经济发展方面 ， 城市群和都市圈中的中心城市会带动周边城市的发展 ， 城市群和都市圈中的中小城市也会有比较大的发展潜力；从地域优势上来说 ， 随着城市群和都市圈的发展 ， 这些中小城市和中心大城市之间的联系日益紧密 ， 对于一些买不起核心的大城市的人而言 ， 周边的小城市会是不错的选择 。
第三：自然环境好的旅游城市 。
旅游城市具有两个天然的优势：首先旅游城市的自然景观比较好 ， 旅游城市具有天然的自然景观 ， 同时为了维持好的自然景观 ， 旅游城市一般也不会发展工业 ， 因此旅游城市的自然环境是真正的优势 。
然后就是知名度比较高 ， 因为旅游城市每年有很高的人流量 ， 每一个来过这个城市的人都对这个城市具有一定的宣传作用 ， 加上旅游城市本身会有自己的宣传 ， 因此旅游城市的知名度会比一般城市高很多 。
基于旅游城市的这两个优势 ， 旅游城市不仅会吸引很多人来这里旅游 ， 同时还会吸引很多人来这里买房 。 同时随着时代的发展 ， 城市的自然环境会变得越来越重要 ， 也会有越来越多人追求好的自然环境 ， 因此在这类城市建设的房子同样也有很大的升值潜力 。
结语：
买房的本质就是购买城市的股票 ， 对于购房者而言 ， 买房一定要选择对的城市 ， 这样才能买到真正有升值潜力的房子 。
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