买房人盼啊盼啊 ， 终于在年底到来之际迎来了房价下跌 。 当买房人正考虑是否准备出手购房的时候 ， 一些房价下跌过快的楼盘在短暂的降价之后 ， 又恢复到以前的价格 。
举三个有代表性的城市 。 辽宁沈阳、甘肃天水、陕西汉中三座城市 ， 均存在因某个楼盘降价过多被网友投诉之后 ， 恢复了原来的备案价 。
甘肃天水网民反映“天水市岷山万达售楼处恶意降价” ， 当地住建局、市场监管局针对低价销售工抵房的行为 ， 责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签 。
陕西汉中网民反映“汉中荣盛滨江悦府以”工抵房“的借口断崖式降价售房 ， 平均一平方米降价1000元以上” 。 老业主表示 ， 我们无法接受房产如此恶意贬值 ， 要求开发公司立即停止“工抵房”销售业务 ， 开发公司立即通知购买“工抵房”群众前往退款 。
辽宁沈阳网民反映 ， 其2020年购买沈北新区中海望京府房产 ， 2021年10月开发商无故降价 ， 从原来的1.2万元起售降至1万元 ， 最低9000元 。 据网民自述 ， 他个人的购房差价损失36万 。
三座城市基本上有四点类似的地方：
1、某楼盘以“工抵房”的形式促销 。
2、“工抵房”销售价格远低于之前老业主所购价格 。
3、网民反映 ， 我们无法接受房产如此恶意贬值 ， 且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签 ， 这属于严重违规售房 ， 请严查 。
4、停止网签 ， 恢复原备案价 。 下发了整改通知 ， 要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务 ， 暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理 。 必须按照商品房一房一价备案价格销售 。
不过 ， 与沈阳、汉中、天水房价打折之后 ， 楼市情况有所不同的是深圳和成都 。 房企一系列的优惠行为并没有得到叫停的通知 。
1、有的直接推出特价房 。 福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区 ， 有新盘也不断推出特价房单位 ， 一处正在销售的楼盘传出开盘92折 。 深圳罗湖区某个楼盘每平方米均价在备案价基础上打了92折 ， 最低价格在6.3万元/平方米左右 。 与周边每平米8-9万的均价相比 ， 每平米要少2.5万左右 。
2、有的楼盘打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣 。
深圳的房价折扣行为目前仍在继续 ， 并没有受到干预 。 同时 ， 我们也发现 ， 房价下跌的成都 ， 也和深圳一样 ， 没有干预楼盘的折扣行为 ， 并公开表示 ， 这是市场行为 。
成都天府新区某个楼盘同样因降价销售 ， 引发争议 。 有业主通过公开渠道反映 ， 刚签完购房合同就发现开发商推出8.2折的购房政策 ， 一周之内直接损失53万元 ， 还有业主称损失70万元以上 。 官方对此的回复是：“经核实 ， 开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规 ， 该情况属于市场经济（行为） 。 ”
所以 ， 不管是对房价复原还是公开表态房价下跌属于市场行为 ， 这都表明现在的楼市和以前有了明显的变化 。 对于买房人来说 ， 是保持原来买涨不买跌的惯性思维还是逆势行动加入抄底的队伍 ， 需要三思 。 从现在楼市成交来看 ， 各个城市因人口、土地、库存、产业的差异而表现出了明显的不同 。
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