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今年的楼市变化可以说前所未有 ， 总结一句话就是“先升后降” ， 上半年楼市迎来了明显的升温 ， 很多城市房价都出现了反弹的情况 ， 不少房产投资者都因此欢呼雀跃 ， 低潮的楼市终于要过去了 ， 可到了下半年楼市就发生了180度的转变 ， 进入了全面降温的下行通道 ， 直到现在这波降温都还没有过去 ， 因此 ， 现在无论是一二线城市还是三四线城市的开发商都遇到了一个很大的难题 ， 那就是房价优惠了 ， 房子不仅没有迎来销量高峰 ， 成交量反倒是一个月比一个月低 ， 刚需们都处在了观望的状态 ， 今年买房已不做计划 ， 不少人都把买房计划放在了明年 ， 这从很大程度上来说 ， 抑制了楼市的交易价值！
而这次楼市降温最明显的还是要属三四线城市了 ， 前几年在棚改货币化的影响下 ， 三四线城市楼市迎来了高速发展的空间 ， 房价水平是蹭蹭蹭的往上涨 ， 这让不少人看到了其中的投资商机 ， 纷纷买房炒房 ， 他们美其名曰这是“补涨” ， 因此那几年三四线城市房价从原来的三四千元每平米涨到了七八千元左右 ， 有些甚至突破了万元大关 ， 在全国楼市火热的背景下 ， 这样的房价上涨虽然有诸多质疑 ， 但都被上涨的结果打败了 ， 一时间三四线城市楼市成为了全国楼市的主角 ， 其热度一点都不比一二线城市低！
而今年这轮楼市降温 ， 三四线城市房价下跌明显 ， 普遍都下降了上千元 ， 部分三四线城市房价从七八千元跌到五六千元左右 ， 因此不少今年高位接盘的购房者还找开发商理论 ， 希望开发商能够补偿他们的差价 。 同时前几年投资买入的房子 ， 面临着有价无市的状态 ， 二手房现在即便是降价 ， 一个月也卖不了几十套上百套 ， 很多投资房产的人房子从年头挂到年尾都没有成交 ， 一下子就把三四线城市真实的供需实情给暴露出来了！
【楼市|专家预言成真！三四线楼市已无投资价值，要抛售的赶紧】
记得去年社科院专家张明谈及三四线城市房价走势时就曾表示 ， 未来房地产将出现分化 ， 三四线城市房地产的投资价值已不大 ， 并且三四线城市房产未来绝对价格可能会下跌 。 现在看来真的被他给说中了！
其实过去很多人对于三四线城市楼市投资价值表示了质疑 ， 毕竟大部分三四线城市经济很一般 ， 虽然能够吸收下面农村和县城的人口 ， 但质量度并不是很高 ， 人们的实际收入水平根本就涨不起来 ， 现在三四线城市的人均收入多在三四千元左右 ， 面对过去七八千元的房价 ， 压力不是一般的大 ， 而且从投资的角度讲 ， 如果以七八千元的单价买入 ， 想要赚钱 ， 那么房价肯定要涨到上万元才行 ， 可这样又有谁会来接盘上万元的房价呢？
明年三四线城市房价还将进一步下跌 ， 对于此前高位接盘的投资者来说 ， 现在他们要做的并不是观望 ， 或者等待楼市回暖 ， 而是应该要降价成交才行 ， 这次都是降温让越来越多的人意识到三四线城市房子没投资价值 ， 今后买房的人不仅会减少 ， 供需过剩的现象也会越来越明显 ， 现在低价抛出至少还能回笼一部分资金 ， 总比成一堆钢筋水泥好！
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