住宅房公摊面积有哪些 _云知道

在购房时，很多业主都会关注小区公摊面积、公摊范围等问题，来判断小区的环境和居住舒适度。那么住宅房公摊面积有哪些呢？房屋公摊面积该怎么算呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

住宅房公摊面积有哪些：
住宅房公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则得房率就越高，业主花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。

房屋公摊面积该怎么算：
1、要先算出整栋大楼的分摊系数，计算公式为：分摊系数=整栋楼分摊的总公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房屋分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多大才比较合理：
不同的住宅的公摊面积和公摊率是不同的，根据我国常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%
这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
这种类型的楼房，公摊系数一般在10%-15%之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
独栋别墅无公摊，联排别墅虽有公摊，但很少。