二手房土地出让金按照什么标准收 _云知道

日常生活中，我们都知道如果要进行二手房买卖的话，就必须要办理房屋过户的手续，同时也需要缴纳一定的税费。因为房屋是建立在土地之上的，所以如果要买卖房屋，也必须先把土地进行出让。那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？二手房过户需要缴纳什么税呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房土地出让金按照什么标准收？
二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1% 。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。

二、二手房过户需要缴纳什么税？
1、买方
a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 。
b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 。
【二手房土地出让金按照什么标准收】d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 。

2、卖方
a、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
b、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 。
c、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1% 。
d、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 。
e、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
f、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
g、个人所得税。
h、营业税及附加税。