楼市|“降息”了，2022年或迎房价回升潮？该不该买房有答案房价|购房置业

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12月中旬，央行宣布全面降准0.5个百分点， 12月20日发布的新一轮LPR利率中，大家发现， LPR下滑了：1年期为3.80%（此前为3.85%）， 5年期为4.65%（此前为4.65%）。

这就意味着，正式降息了！本次降息为5个基点，采用差异化降息法，只降低1年期的LPR利息，而没降低5年期的LPR利息。

消息一出，很多人开始欢呼：LPR作为房贷利率的参考，如今的降息也将对楼市产生巨大震动作用，从而带动房贷利率下滑，房产热，或许要再度袭来了。
【楼市|“降息”了，2022年或迎房价回升潮？该不该买房有答案】表面上来看，他们的话有一定道理，无论是LPR1年期还是5年期，都可以作为市场贷款利率的参考依据， LPR是市场化利率的风向标，只要LPR出现变化，就会影响市场信心。

2022年，或迎房价回升潮？对此，房淘惠给出的答案是否定的， 2022年楼市“重燃”的概率很小，主要有2个方面的因素决定：
第一， “3+2”红线标准仍牢牢把控房地产的资金源
2020年8月份提出“三红线” ， 2021年再次加码“双上限” ， “3+2”上限，就是悬在房企们头上的“一把利剑” ，这把利剑始终不动摇。
在房地产“3+2”上限策略的限制下，流入楼市的资金始终牢牢被控制，即使是银行开闸放水了，高层把控仍在，楼市已经不会再出现大水漫灌的情况了。

第二，调控之下楼市趋稳，房地产税快速推进，起到“平抑”作用。
2021年，房地产税正式被“授权”试点，虽然现在还没确定哪些城市会成为房地产税的首批试点城市，但是专家们预测，房产过热、价格虚高、出台了二手房指导价的城市，有较大概率会成为目标城市。
众所周知，房产税是财产保有税，就算房子不交易，也需要按照房产的价值缴税，因此对于炒房客、囤房族来说，房子的持有成本无形之中被增加了，房产税将倒逼他们把更多的闲置房产抛向二手房市场。

2022年楼市不会“重燃” ，是否意味着不能买房了？12月15日， 11月份70个大中城市房价数据显示， 70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。房价的确回落了，是不是可以给购房者增加更多的信心呢？
并没有。很多城市并没有降到位，不少人还在期盼继续下降，与此同时， “买涨不买跌”的心态让购房者在此时犹豫了，不敢买了。
其实，房淘惠认为大可不必。

12月29日，经济日报发表《房地产市场趋势怎么看》一文，表示房地产作为国民经济重要地位没有变，房地产市场的基本面也没有变，住房需求依然旺盛：表现在住房刚性需求和改善性需求上。
其中暗示的信号已经很明显，未来政策的重点将放在刚需和改善性自住购房者上，并且可以看得出来，国家有意引导，持续的调控，劝退了炒房客，一切的努力都是在为刚需和改善购房者。除了政策让利，还有促销降价，让购房者可以真正为自己的居住而买房。
也就是说，如果你正好有在这个城市买房的计划，恰好赶上了好的政策福利，那么当然可以买，只需要结合自己的需求，选择适合自己的房子。

楼市|“降息”了，2022年或迎房价回升潮？该不该买房有答案

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