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回看2021年我国楼市的发展 ， 可以用一个惨来形容 。 一方面按照国家统计局的数据来测算 ， 这一年我国多地楼市的房价降低幅度高达11% ， 市场上出现了多家房企降价赚吆喝的情况 。 另一方面 ， 全国65个主要城市二手房挂牌量虽有所提高 ， 但成交量却远低于市场预期 。 甚至在部分地区 ， 二手房成交价也在不断下降 。
那么明年是否能迎来房子回升潮吗？事实上 ， 针对这个问题 ， 在今年12月份 ， 央媒3次表态 。 根据这些释放出来的信号 ， 明年楼市的走向也很清晰了 。
一、央行降准
今年12月6日 ， 央行宣布全面降准 。 对于此次降准 ， 央行给出的理由是振兴实体经济的发展 。 我们和大家分析下央行降准对楼市的影响 ， 这里的降指的是法定存款准备金率 ， 它是我国三大货币政策工具之一 ， 也是央行对宏观经济进行调控时最为倚重的货币政策工具 。
法定存款准备金率大家可以这么理解 ， 假设我们到中小银行存款1万元的话 ， 到中小银行手中的钱其实只有8000元 ， 因为有2000元是中小银行必须要上缴给央行的 ， 这里的2000元就是法定存款准备金率 。
之所以会有法定存款准备金率 ， 其原因还是央行担心中小银行会出现破产的可能 。 同时 ， 央行通过准备金率的调整来调节经济市场的流动性 ， 定向降至能够大大地增加市场的流动性 ， 从而增加货币的供给数量 ， 金融机构的可贷资金数量也会随之增长 。 这一系列的操作将会影响利率 ， 并促进经济的发展和经济结构的调整 。
央行通过定向降准货币政策的实施 ， 能够对银行资金来源的结构进行调整 。 商业银行大量资金以存款准备金形式存放 ， 利率较低 ， 而急需资金时往往需要通过逆回购、中期借贷便利等方式借款 ， 成本相对较高、期限较短 。 而定向降准释放部分流动性 ， 能够使银行的资金成本和财务压力降低 ， 有利于在降杠杆的背景下增强银行应对风险的能力 。
根据以往经验来看 ， 我国央行自从定向降准货币政策实施以来 ， 商业银行加大了对小微企业、“三农”等特定领域的信贷投放的支持力度 。 由于央行降准 ， 使得银行类金融机构总体准备金缴存比率逐渐下移 ， 已逐步接近中小型存款类金融机构的基准准备金率 ， 定向降准货币政策在其中确实起到了显著的引导作用 。
自从定向降准货币政策实施以来 ， 许多商业银行也享受到了定向降准带来的优惠 。 如今商业银行总体的存款准备金率不断下移 ， 这将进一步为三农领域和小微企业的发展提供源源不断的动力 。 另一方面 ， 定向降准货币政策在一定程度上也提高了上市银行的净利润 ， 根据多家证券公司对部分国有商业银行和股份制银行所做的动态测算和静态测算的来看 。
定向降准的实施有利于社会资源的重新配置 ， 使得上市银行的股价上涨 。 定向降准对于降低银行贷款利率、降低中小企业的融资成本都有明显的积极的意义 ， 而对于商业银行而言 ， 从目前来看 ， 也起到了一定的正面的影响 。 显然 ， 在这一政策的带动下 ， 会有更多的钱进入到实体经济之中 ， 这对楼市的发展必定会产生影响 。
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