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【购房置业|当代置业：第9家陷入债务危机的房企，年营收370亿却还不上15亿？】
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近几年来 ， 我国的房地产行业可以说是发展得相当好 ， 年年增长的房价也让众多企业吃尽红利 ， 不过就在这两年 ， 一直蓬勃发展的楼市似乎也迎来了冷冻期 ， 不管是房产税 ， 还是限跌令 ， 都对楼市造成了比较大的影响 ， 因此很多房企逐渐开始出现债务危机 ， 例如蓝光 ， 曾经那个用四年的时间 ， 就能将销售额提升900亿的四川房企 ， 如今也遭遇了9亿中票违约 ， 并且深陷债务危机 ， 就连当年盛极一时的恒大地产 ， 今年也被曝出背负数千亿债款 。
▲中国房地产
当代置业陷入债务危机当代置业成立于2000年 ， 创始人是张雷 ， 由于他有和别的房企老板有不同的见解 ， 他走了一条绿色科技之路 ， 研究出了能够让房子在封闭状态下始终保持恒温、恒氧的新技术 ， 正是始终坚持绿色科技、节能舒适以及全生命周期产业家园 ， 这一方面成为了他的核心竞争力 ， 从而打造出了绿色科技地产品牌“MOMA” ， 并且其业务范围涵盖了全中国 ， 其中北京当代MOMA ， 现在已经成为地标性建筑 ， 并且曾经获得过“世界十大建筑奇迹”的荣誉称号 。
▲北京当代MOMA
而近段时间 ， 当代置业也踏入了债务危机的泥潭 ， 成为了第9家负债房企 。 据了解 ， 该房企没有能力在有限的期间内 ， 偿还大约15.9亿元票据的本金及利息 ， 而这份票据是其目前拥有最大规模的 。 在一个月时间里 ， 它还因为高达11.34亿的借款合同纠纷 ， 而受到银行的起诉 。
年营收370亿 却还不上15亿不过当代置业的债务危机也与其核心 ， 打造高端的绿色科技住宅有关 。 在刚上市那会儿 ， 因为繁琐的管理 ， 使得公司运行效率低下 ， 于是张鹏被任命为总裁 ， 主要负责公司发展、资产运营以及建设规划等事宜 ， 后来经过不断地优化 ， 当代置业的管理更加完善 。 但是营收却没有相应地提上去 ， 据悉从上市开始 ， 其销售额就没有突破过500亿 ， 2020年时 ， 销售额仅有371.5亿 。
▲张鹏
此外 ， 由于该企业发展基本上靠的都是信托 ， 因此它每年都需要支出一大笔利息 。 据了解 ， 在2019年前两个季度 ， 它支付的利息金额高达8.63亿 ， 其中包括了4.56亿的优先票据以及债券 ， 比前一年增长了26.7% ， 而在今年上半年 ， 又新开了20个项目 ， 其支出可想而知 。
▲当代置业
而在销售方面 ， 成绩又有些差强人意 。 据悉 ， 当代置业建立了一个销售小目标 ， 在2021年度销售额达到470亿 ， 到10月为止 ， 目标已经完成了73.5% ， 销售额大约达到了345.66亿 ， 相比于去年同期 ， 增长了8.2% ， 即使整体上看 ， 是处于增长趋势 ， 但单从9月和10月来看 ， 销售额却是下降了 ， 9月同比下降了23.3% ， 而10月份几乎下降了将近80% 。 另外 ， 其名下将近有一半的房企 ， 事实上没有达到70%的目标 。 可能也正是因为如此 ， 即使有370亿的年营收 ， 却连15亿的票据也无法及时还清 。
▲MOMA
结语当代置业陷入债务危机 ， 主要是因为没有足够的流动资金 ， 从而未能及时还上债券 ， 当然为了自救 ， 企业也多次作出相应措施 ， 例如出售股权等 。 至于未来当代置业将有何发展 ， 还有待考证 。
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