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2021年度五大榜单发布，土储布局状况备受关注
近日，今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院，以百强房企的业务指标为核心，在“无债务违约”的基础标准上，通过市值、销售表现、新增土地货值、覆盖度、纳税五个主要维度，遴选出排名前30的房地产企业，旨在从宏观角度分析市场现状，展望2022年房地产行业的前景。其中，新增土地货值排行备受关注，土储作为地产行业重要指标，不仅反映了企业自身对后续发展的态度，也反映了企业的发展潜力。
在2021年1-11月房产企业新增土地货值榜单中，保利发展、万科、碧桂园、华润置地、绿城中国、招商蛇口、龙湖、等企业位列前十。保利发展、万科、碧桂园等头部企业在土储布局上依然占据领先优势，绿城中国、龙湖、金地等企业在土储布局上也相对可观。
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市场集中度提升，头部企业结构优势明显
在2021年行业面临压力时，碧桂园、万科等头部企业仍能大规模战略性投入，持续对土储进行布局，既反映了它们持续发展的战略格局和战略定力，更反映了地产行业新常态下，健康的头部企业结构优势的超强实力。
在土储布局排行榜中，保利发展、万科、碧桂园位列第一阵营。第三方机构统计显示，2021年上半年，它们新增货值分别为2510.3亿元、2466.0亿元、2169.4亿元。新增土地货值均超过2000亿元，仍处于高位，与2020上半年相比，呈现稳中有升的态势。
一方面，地产行业头部企业市场集中度提升，在行业考验和集中供地影响下，头部房企的占比进一步提升，优势越来越明显。
另一方面，头部房企结构优势日益凸显。在2021年，头部房企依然能够持续进行战略布局，也充分反映了这些企业内部结构优势，如负债率低、现金流充裕等。
碧桂园就是其中的典型代表，它在内部结构上，呈现出了“一低两高（低负债率、高现金流、高信用评级）”的优势：
（1）负债率低：截至2021年6月30日，碧桂园有息负债比去年底下降了7.5%。其中一年以内有息负债占比更是下降至27%。同时，该公司的净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%。
（2）现金流充裕：在行业内，碧桂园一直保持着较高的回款率。2021上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年高于90%。而且，截至2021年6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍，远高于短债比不得低于1倍的要求，经营现金流非常宽裕。
（3）国际评级机构肯定：对于碧桂园的表现，三大国际评级机构都给与了好评。穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级，标普今年10月发布评级报告称，在波动的大环境下，碧桂园强有力的执行能力及多元化的土储布局，支撑了公司销售的增长。
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产业进入新时期，内部结构优势企业会受益
【 万科|碧桂园：“结构性优势”是怎样炼成的？】对于地产行业而言，土储布局作为战略性投入，是企业对未来的布局，既体现了企业的战略格局，更体现了企业的结构优化实力。
如上面所说，在2021年，位列第一阵营的碧桂园、万科、保利发展持续进行战略投入，就充分展现了它们的内部结构优势。除了它们之外，绿城中国、龙湖、金地等内部结构优势的企业在土储布局投入上也处于排名靠前位置。
伴随着政策利好，地产业进入新常态时期，内部结构优势的企业会有更好的的成长，一方面，它们之前的持续战略投入将迎来收获，转化为优异的业绩表现；另一方面，它们所具备的结构优势，在地产行业的新时期，将会更好发力，发展优势更强。
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