因为房价上涨就如同股价一样 ， 都是看不见摸不着的 ， 什么才是真的 ， 只有真金白银的钱才是能看见、能摸到的 。 在变现以前的商品 ， 它的价值只存在于幻想中 ， 而不是现实中 。
那么开发商是不是赚钱呢？首先房价上涨意味着人们买房的压力更大了 ， 房子能否卖出去还是个未知数 。 而房价的上涨同时意味着成本的增加 ， 例如拿地成本、人工费等 。
那这样一来的话 ， 开发商的成本与收益之间的差额并不大 ， 也就是说所赚取的利润并不高 。 那么谁才是最赚钱的呢？刚才提到过拿地成本 ， 那么这钱是被卖地的人赚走了吗？
要知道土地的成本增加是因为城市的经济变化 ， 而这笔钱从开发商手里拿到后会流向哪里呢？答案是会流向支付当地公务员的工资、建设交通设施、农田水利、文化旅游等 。
也就是说这笔钱流向的范畴是“公家” ， 也是“大家”的 ， 毕竟这笔钱是用来建设城市、增进城市的 。 那么这笔钱的作用就被均摊了 ， 所以卖地的人即便赚到了钱也不是“自己”的 。
三、银行成为最大的赢家
许多朋友的疑问或许越发加深了 ， 对于谁是最终的受益者恐怕越发好奇了 。 其实有关这个问题的答案在文章开始的时候就曾提到过 ， 大家回忆一下是谁只出钱就能赚得盆满钵满？
没错 ， 就是银行卡！银行只不过把自己的钱在大家的手里过了一遍 ， 最后再连本带利地回到自己这里 ， 有什么比银行赚钱的方式更简单粗暴吗 。 而且银行在放贷的时候大多都是有抵押物的 ， 所以根本不用担心借贷人没有钱还的问题 。
最重要的是 ， 银行倒闭的案例在我国数年只有几例而已 。 所以 ， 只要妥善经营 ， 银行真的就可以赚足了腰包 。 那么银行到底有多赚钱呢？向开发商向银行借贷时的利息是7%-8%左右 ， 而按揭买房的贷款人成本在5.5%左右 。
也就是说 ， 如果把开发商们所欠下的12万亿 ， 以及贷款人们欠下的38万亿加在一起 ， 银行一年的利息就可以收取几千亿元 。 这里就要延伸一下还款日期 。
向购房者贷款的时间一般来说是10年左右 ， 而开发商建造房屋的时间就不固定了 ， 但肯定没有购房者时间久 。 一般能力较强的开发商 ， 两三年的时间就可以拿到预售款来支付利息 。
所以 ， 银行光吃利息就能吃上好几年 ， 这也是为什么银行很乐意借款给开发商的原因 。 毕竟借出去的钱不仅能原封不动地送回来 ， 还能有丰厚的利息存在 ， 何乐而不为呢？
结语
购房者、开发商纷纷欠下银行万亿元 ， 那么这些钱去哪儿了？其实这笔钱一直是一个循环模式 ， 开发商借钱建房卖给购房者 ， 购房者借钱来买房 。 最后这两者借来的钱又都还给银行 ， 购房者有了房、开发商有了钱 ， 银行也赚到了利息 。 这在这种大循环的模式下 ， 还存在一些小循环 。
例如建造房的工人们依靠房地产开发商 ， 而开发商需要向地方租用土地使用权 ， 租地拿来的钱用来建设城市 ， 这座城市也在为这些工人们服务 。 其实钱的流通就是一个闭环 ， 也像在滚雪球 ， 越滚越大 。 钱的最终流向不单单是个人 ， 而是每个人 。 那么对于这个问题 ， 大家有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。
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