|开发商偷面积卖给你，不一定写进房本，但还是有人愿意买( 二 )

不过也存在缺点，破坏墙体的做法都会影响保温层的作用。

四：设备间偷面积存放空调外机的设备间，大的可以改成封闭的生活阳台，小的可以弄成储物室，但是根据规定，空调外机位并不计入建筑面积。不过这种东西，偷出来的面积并不多，而且大部分是用来储物，并没什么缺点。

五：空中连廊
这个一般多用于单元楼楼顶的住户。比如说管道井的面积两家分成，或者两个单元之间互相连接的空中过道，这些面积都是偷出来的，空中连廊这种并不少见，而且面积也不小。但是缺点就是被举报之后可能会有问题，而且两家业主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

偷面积的做法，并不提倡，尤其是面对消费者。开头我们讲了，计入房本的面积，都是买到的，偷来的没花钱肯定也计入不了，最后买卖、转手的时候一定会受影响。这看上去好像是消费者占了很大便宜，但千万别得意忘形，觉得这一定不会出问题。在法律的边缘试探和徘徊，谁也无法保证一定不会有问题。

①“偷面积”最多的是别墅，因为土地价格高，从而可能会导致未来出现90平米地上1层地下2－3层的产品。因此防水出现问题的概率将成倍上涨。

②容积率的变化，大部分土地出让的时候，容积率都是限定的。也就是说， “偷面积”恰巧是在变相地增加了容积率，带来了社区公用部分的减少。

③“偷面积”部分的改造，有可能导致安全隐患。还有，将来在交易的时候很可能要恢复之前的改造，特别是一些飘窗。

④1层“偷面积”如果占用的公共绿地，这种偷的面积要看房本上有没有体现。即若有体现，那就是业主自己的，若没有，那就是属于公共的。

⑤一般来说，偷的面积如果不能作为卧房，多半只能用作仓储。其实实际意义并不大，只不过是为了满足人们心中的贪欲和爱占小便宜的毛病而已。
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