|开发商偷面积卖给你，不一定写进房本，但还是有人愿意买
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“偷面积” ， 这也是一个老生常谈的话题 。 偷的是哪里的面积呢 ， 主要是房屋本身的面积 ， 以及公摊的面积 ， 以及在层高比较高的房屋设计时做手脚 ， 打擦边球 ， 钻钻空子 。
但是为什么要“偷面积”？试想一下 ， 你作为要买房的人 ， 同样的户型 ， 你会100万买100平 ， 还是会100万买110平 。 那多出来的10平米 ， 就是偷来的 ， 而且有些开发商噱头并不是这样 ， 而是打着赠送和改装的名义 ， 挂羊头卖狗肉 ， 面积是公摊或者房屋内有的 ， 自己不过是用点小手段 。 “送大阳台”、“超高复式”、“买一套送半套”、“两居送一居”这些字眼都在骚动着消费者的内心 。
那么偷面积会给消费者带来那些风险呢？
①不能写入房产证 ， 写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益 。
②这种“可扩展面积”不一定通过验收 ， 开发商在销售期房是的营销手段 ， 后期能否履约还是个问号 。 比如临街一侧的阳台 ， 就面临变成违规建筑的危险 。
开发商在设计户型时 ， 按照建筑测量规范 ， 让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收 。
常见的偷拍面积都有哪些呢？
一：入户花园、超大阳台、超大露台这两种只计一半的建筑面积 ， 但并不是有入户花园就一定好 。 实地看看 ， 也许花园会被邻居的空调外机包围 ， 也许没有落差 ， 种上花草之后把屋内的采光影响了 ， 也许在边边角角里 ， 风景有差 ， 刮风下雨全是脏东西 。
二：地台凸窗和落地窗
这个意思就是将凸窗处设计一道横梁 ， 让凸窗层高高于2.2米 ， 通过过验收 ， 之后业主装修的时候把横梁一拆 ， 就多几个平米出来 。 也是一种营销的噱头 。
还有一种手段 ， 就是把窗外墙整体向外推 ， 把窗台放到最低 ， 做成落地窗 ， 既好看 ， 又偷了面积 。 而且存在低台的房间 ， 如果打掉低台 ， 可能最后能获得高于2.2M的层高 ， 聚起来也舒适 ， 而且 ， 谁不喜欢大落地窗呢？
这种做法我觉得还是比较理想的 。 但是缺点也是不得不提 ， 这种容易影响墙体的保温层 ， 而且后期一旦出现问题 ， 维修费用也比较高 ， 工期也需要很久 ， 涉及到保温层加固甚至重建的过程 。
三：隐藏式衣橱
同样 ， 这种衣橱可是是个暗房 ， 没什么关系 。 开发商可以通过巧占风井、手动加梁让业主后期自行打拆等的方式来偷面积 ， 不过这样做确实还算不错 ， 并不计入建筑面积 ， 衣橱还可以在墙里边 ， 省空间也能提高空间利用率 。
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