楼市|楼市或迎来“大洗牌”，购房者该如何面对？马光远提出三个20% 房价|马光远|流拍

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【楼市|楼市或迎来“大洗牌”，购房者该如何面对？马光远提出三个20%】2021年已经结束了，我们应该展望2022年，不少人都关心2021年下半年房地产市场形成弱势状态， 2022年是否会延续2021年下半年的状况呢？
2021年传统金九银十销售旺季，宣告“失败” ，根据国家统计局的数据显示， 9月新房成交单价为。 9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现拐点；10月新房成交单价为9749元每平米，房价回落到了2019~2020年的平均水平；11月全国70个大型城市新房价格回落，城市有61个，二手房价格回落，城市有67个，整个楼市形成了“普跌”的局面。

楼市在2022年，或迎来“大洗牌” ，这个结论是有理有据，也得到了众多业内人士的一致认可，毕竟整个房地产似乎完成了历史革命吧！
三个信号体现出楼市的走向1、中指研究院，预测2022年的房价
中指研究院已经连续7年准确地预测到了国内房价走势， 2022年房地产价格该如何走？也给出了相对应的答案。
2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3% ，房产销售面积会在-1%~-5% ，房地产开发速度在2%~5%之间， 2020年整个楼市先行呈现于降温状态，然后拉高，最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态。
房地产整个走势将会持续分化，核心城市、核心地段、核心区域，每年都有巨量的人口持续地流入，整体发展潜力还在不断地被深挖，所以房地产的回暖时间将会大大地缩短。对于人口流出的城市，无论是经济活力，商业配套，房价是否能呈现回暖都难以定夺。

2、2021年12月22日易居地产研究院在年度报告中直言预测2020年全国商品房成交均价将由涨转为跌，同比下降幅度可达到1% ，创下本世纪以来最差的记录，也就是在2022年，我国的房地产终于都迎来了全面性“普跌” 。
易居研究院，一直都在对国内的整体房地产市场进行全方面的调查，而且给出的数据具有非常大的参考意义。
土拍发生了巨大变化：
2021年第三季度的变化，也给我们留下了众多的参考，比如第2次土拍集中供应数量918宗，流拍数量296宗，流拍率达到了31% ，拿地的主要集中在国企，民营企业基本上都并不太敢去拍地价了，而第2次土拍的过程中，平均溢价率才3.9% ，过去溢价率基本上都在15%以上的，比去年同期下降了10.8个百分点。北京、上海、广州、杭州一直都是土拍大户，万万没想到的是这几个城市流拍率也达到了50%以上。
第三季度土拍同样是惨淡， 12月22日长春共计推出十二宗土地，共计成交三宗，剩余九宗土地没有企业愿意报价流拍率75%；12月24日沈阳共计推出二十八宗土地，成交八宗， 19宗土地全部流拍，流拍率达到了70% 。土地出现大降温后，未来几年楼市房价都蒙上了，阴霾土地是房子最大的开发成本，根据， 2020年全国百强房地产开发企业报告显示土地占到开发成本的48% ，土地价格下降后，房价也会跟着下降这是市场发展的规律。

楼市|楼市或迎来“大洗牌”，购房者该如何面对？马光远提出三个20%

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