房地产企业面临着巨额资金周转压力
整个2021年下半年 ， 房地产企业都表现出被动的状态 ， 在3+2道红线影响下 ， 房地产企业高周转模式行不通了 ， 资金变得匮乏起来 。 根据数据显示2021年房地产企业共计还款金额12448亿元 ， 2022年到期债务也有高达9000亿 ， 所以整个2022年是房地产企业最后的冲刺阶段了 ， 如果到2023年6月份前还回归不到规定的范围内 ， 将会面临“整治” 。
百城新建商品房库存量5.9亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 新房去库存的难度变得越来越大了 ， 各大房地产企业纷纷选择降价销售 ， 降价5%、10%、20%甚至是30% 。 大幅度的降价引起了市场的波动 ， 有23个城市都出台“限跌令”政策稳住 ， 市场的发展也有网友猜测 ， 既然价格都被限制住了 ， 说明2022年房价还是有持续下滑的空间 ， 只不过是在短时间内不可以出现大幅度下滑 。
3、2021年12月27日 ， 全国财政工作会议提出要深入推进财税体制改革 ， 深化预算管理制度改革 ， 做好房地产税试点准备工作 。
房产税的出台势不可挡！至于2022年是否会进行房产税试点 ， 我们还不能准确地知道 ， 但可以明确的是2022年会为房产税的工作做出一切的准备 ， 有专家提出热点城市首先作为试点对象 ， 比如深圳、三亚、厦门、杭州等众多城市在内 。
房产税的出台必然会使得炒房成本增加 ， 利润被压缩 ， 未来市面上房源将会变得越来越充足 ， 又或者说流通性变弱了 。 根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了320.2万套 ， 哈尔滨、郑州、沈阳、天津、重庆、成都等多个城市的二手房挂牌量已经突破了10万套 ， 去库存周期延伸到17.9个月 。 一方面二手房的挂牌量还在持续上升 ， 另外一方面二手房的成交量却在持续地下滑 ， 形成了一阵一反的局面 ， 未来整个市场都表现出“供大于求” ， 市场也从过去的卖家市场变成了买家市场 。
楼市迎来大变局 ， 这句话不难理解吧！房地产企业有实力的就能支撑下去 ， 没有实力的也就只能乖乖“破产” ， 对于炒房人群来说 ， 赶紧的把一些非重点城市非核心地段的房产出手 。 面对这样的楼市背景下 ， 经济学家马光远提出了“三个20%”原则 。
经济学家马光远多次提到 ， 往后的楼市将会加速地分化 ， 呈现出三个20% 。 20%的中心城市 ， 20%的重点楼盘 ， 20%的房地产企业 。 简单理解 ， 就这三个20%存在的价值含量相对较高 ， 为优质楼盘 。
想要在2022年购买房产的朋友可以参考一下以下的建议：
短期看金融、中期看土地、长期看人口 。 短期国内的金融市场并不会呈现出较好的状态 ， 再近两次的降准放水 ， 基本上所有的资金都是扶持微中型企业的发展 ， 并不会对房地产形成大水灌溉；重点城市的土地流拍率都这么高 ， 未来土地的价值会进一步的被削弱 ， 所以房价也并不会形成太大的可持续上涨的空间；人口是最能左右房价的走势的 ， 物以稀为贵 ， 越多人集中在大城市对于住房资源肯定是要高的 ， 所以要买就买人口净流入的大城市 。
孙宏斌说 ， 在接下来楼市的发展过程中 ， 任何一家房地产企业都有可能因为资金短缺而引发“雷暴” ， 今年以来 ， 已经有400余家房地产企业宣布破产了 ， 过去我们常说大而不倒的很大也面临着巨大的经济周转危机 ， 所以购买新建商品房一定要选择三道红线内的房地产企业或者是国企业 。
虽然新房的优惠价格很大 ， 但是优惠大的楼盘基本上都处于郊外的地区 ， 所以并不太建议购买 ， 而且新房存在的风险刚刚也提到了 ， 现在购买二手房一方面挑选空间大 ， 另外一方面安全系数高 ， 还有一方面砍价空间更大 ， 看上的楼盘拿出屠龙宝刀砍就行了 。
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