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提问：星叔 ， 房产投资中 ， 如何正确的加杠杆？
回答：记得自己在年轻时刚开始工作的时候 ， 曾经戏笑地跟同事说过：只要我们再努力一点 ， 老板今年就有钱再买多一套房了 。
那时 ， 我知道工作只是我的一个跳板 ， 真正能够赚钱的最终还是房产投资 。
人生最大的失误 ， 不是有没有选择996 。
而是以为自己在追寻梦想 ， 最好却发现瞎跑了一路 。
大部分人的996都是为他人做嫁衣 。
他们拼命加班 ， 被局限在一个很窄的空间里 ， 通过出卖时间、丧失自由来领一份微薄薪水 ， 人生的可能性极其有限 。
这类人的人生杠杆太小了 ， 甚至没有 ， 一旦停止工作就没有了收入 ， 永远不能实现一定程度的人生自由 。 他们像老鼠赛跑一样 ， 不断地忙碌着 ， 却不知道什么时候能停下来 ， 实际上是不敢停下来 。
没有“杠杆的工作“是没有前途的；
没有“杠杆的投资“是没有回报的；
没有“杠杆的人生“是没有出路的；
用一根棍棒作为一个支点 ， 只要很小的力 ， 就能撬动一个重物件 ， 这个原理我们在初中就非常了解了 ， 我们都非常熟悉 ， 但在学了之后的日子里 ， 我们都没有对它产生更多的兴趣 ， 以至于在往后的人生过程中 ， 就是想不起来怎么去引用这个非常重要的理论 。
说回买房投资 ， 正确运用杠杆的方法是：
如果在大涨前夜 ， 短期快涨的行情即将到来 ， 则应该追求杠杆 ， 买更多面积的仓位 。
如果在平缓上涨的时期 ， 一般房产持有较长时间都比较难上涨 ， 这时则应该追求笋盘 ， 买低于市场价的急售房产 ， 买入即赚 ， 不必依赖行情 。
当然 ， 最完美的就是：低首付+笋盘 。
普通人是用1元或1.2元去买现在值1元的东西 ， 然后等待然后静待五年时间的发酵 ， 让这个东西变成价值2元 ， 或者3元 。
而真正高手是用0.7元去买现在值1元的东西 ， 然后静待五年时间的发酵 ， 让这个东西变成价值2元 ， 甚至4元 。
两者财富积累的速度 ， 是有大有区别的 ， 投资高手0.7元买1元的东西 ， 哪怕这个东西跌10% ， 他也是赚的 ， 这就是我们讲的：笋盘不怕跌 。
提问：您好 ， 坐标在上海 ， 刚满5年社保 ， 准备买房 ， 刚需 ， 首套一家三口 ， 不需要学区 ， 工作孩子上学都在洋泾社区 。 目前看了康桥、曹路、中内环的二手 。 盘算了一下总价330左右可以尽力够一够 ， 这个总价压力是有的 。
1.考虑康桥是因为均价低 ， 动迁房 ， 08年左右建成 ， 4.2万左右一平 ， 300万出头可以买到70平 ， 还有可能买到电梯房 ， 居住面积也相对大些 。 缺点：地铁不方便 ， 6-2-16-11号线 。 但是开车方便 。
2、考虑曹路是交通方便些 ， 房价相对还可以 ， 4.9万左右 ， 也有均价更低一些的 ， 价格能承受的基本都是动迁楼梯房 。 08年后的房子多 。
3、考虑中内环是感觉增值空间相对高、抗跌性高、出行方便、以后如果置换也好出手 ， 缺点就是房子老 ， 面积小 。 买了因为孩子上学+还贷压力 ， 考虑近3年不自住 ， 出租和现租房有个差额 ， 弥补下房贷 。
第一个问题现在纠结不晓得看以上哪几个区？
第二个问题是现在买还是过一段时间买 ， 中介说还要涨 ， 也说不清为何涨？但是我观察目前还好 ， 看新闻说年后相对稳定 ， 家里人要慢慢看 ， 也许房价回落了 。 可我又担心再涨 ， 一年又白干了 。 加上契税又涨2个点 。
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