购房置业|其实，这才是未来2年买房的正确方式住房公积金|二手房|房价

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提问：星叔，房产投资中，如何正确的加杠杆？
回答：记得自己在年轻时刚开始工作的时候，曾经戏笑地跟同事说过：只要我们再努力一点，老板今年就有钱再买多一套房了。
那时，我知道工作只是我的一个跳板，真正能够赚钱的最终还是房产投资。
人生最大的失误，不是有没有选择996 。
而是以为自己在追寻梦想，最好却发现瞎跑了一路。
大部分人的996都是为他人做嫁衣。
他们拼命加班，被局限在一个很窄的空间里，通过出卖时间、丧失自由来领一份微薄薪水，人生的可能性极其有限。
这类人的人生杠杆太小了，甚至没有，一旦停止工作就没有了收入，永远不能实现一定程度的人生自由。他们像老鼠赛跑一样，不断地忙碌着，却不知道什么时候能停下来，实际上是不敢停下来。
没有“杠杆的工作“是没有前途的；
没有“杠杆的投资“是没有回报的；
没有“杠杆的人生“是没有出路的；
用一根棍棒作为一个支点，只要很小的力，就能撬动一个重物件，这个原理我们在初中就非常了解了，我们都非常熟悉，但在学了之后的日子里，我们都没有对它产生更多的兴趣，以至于在往后的人生过程中，就是想不起来怎么去引用这个非常重要的理论。
说回买房投资，正确运用杠杆的方法是：
如果在大涨前夜，短期快涨的行情即将到来，则应该追求杠杆，买更多面积的仓位。
如果在平缓上涨的时期，一般房产持有较长时间都比较难上涨，这时则应该追求笋盘，买低于市场价的急售房产，买入即赚，不必依赖行情。
当然，最完美的就是：低首付+笋盘。
普通人是用1元或1.2元去买现在值1元的东西，然后等待然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，或者3元。
而真正高手是用0.7元去买现在值1元的东西，然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，甚至4元。
两者财富积累的速度，是有大有区别的，投资高手0.7元买1元的东西，哪怕这个东西跌10% ，他也是赚的，这就是我们讲的：笋盘不怕跌。
提问：您好，坐标在上海，刚满5年社保，准备买房，刚需，首套一家三口，不需要学区，工作孩子上学都在洋泾社区。目前看了康桥、曹路、中内环的二手。盘算了一下总价330左右可以尽力够一够，这个总价压力是有的。
1.考虑康桥是因为均价低，动迁房， 08年左右建成， 4.2万左右一平， 300万出头可以买到70平，还有可能买到电梯房，居住面积也相对大些。缺点：地铁不方便， 6-2-16-11号线。但是开车方便。
2、考虑曹路是交通方便些，房价相对还可以， 4.9万左右，也有均价更低一些的，价格能承受的基本都是动迁楼梯房。 08年后的房子多。
3、考虑中内环是感觉增值空间相对高、抗跌性高、出行方便、以后如果置换也好出手，缺点就是房子老，面积小。买了因为孩子上学+还贷压力，考虑近3年不自住，出租和现租房有个差额，弥补下房贷。
第一个问题现在纠结不晓得看以上哪几个区？
第二个问题是现在买还是过一段时间买，中介说还要涨，也说不清为何涨？但是我观察目前还好，看新闻说年后相对稳定，家里人要慢慢看，也许房价回落了。可我又担心再涨，一年又白干了。加上契税又涨2个点。

购房置业|其实，这才是未来2年买房的正确方式

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