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尽管楼市里大部分人都在鼓吹房价上涨 ， 例如就算是现在也还是有专家在鼓吹房价上涨 ， 比如说前两天樊纲就表示：我国房价没有水分！但事实到底是怎么样的大家都知道 。 其实对房地产敢说真话的人有很多 ， 比如说曹德旺就经常批评房地产 ， 甚至一再劝大家要尽快卖掉手中的房产 ， 否则未来就会卖不掉 。 但有一个人却被大家经常忽视 ， 那就是王健林其实也非常敢说实话 。
在此前的一次采访中 ， 主持人问“万达为什么这么有钱”？王健林就直接回答：“我们跟银行加起来的可能就占50% ， 另外一半都是来自预售的钱 ， 支持项目建设完成至少有一半是买房人的钱”！这其实就直接揭露了开发商建设项目的本质 ， 那就是在“借鸡生蛋” ， 自己动用的资金非常少 。
其实开发商在整个楼市交易的过程中 ， 只有在拿地的时候需要拿出一笔真金白银的资金 ， 其他时候大部分都是通过借款来实现建设 。 比如说在拿地之后 ， 先把地块抵押给银行换成资金 ， 然后在房子还没盖好的时候通过预售回收资金 。 在这种情况下 ， 开发商几乎不用掏一分钱就能把房子盖好 。
所以一直都有人在说开发商是在“空手套白狼” ， 而王健林的话无疑证明了这一点 。 当然开发商能空手套白狼 ， 那也是开发商自己的本事 ， 如果不妨碍别人其实也没什么 。 但是现在的问题就是开发商这种空手套白狼行为一件开始妨碍到购房者了 ， 很多人在买房之后都收不到房！
因为房企一直都是在借钱盖房子 ， 所以就会背上沉重的负债 ， 据说现在房企的平均负债率都超过了80% 。 所以在银行收紧对开发商的贷款之后 ， 房企就会出现没钱还债的现象 ， 到时候开发商的项目就会停工 ， 这样一来那些提前交钱买房的购房者就会承受烂尾的风险 。
【杭州|王健林：有一半的钱来自预售！实锤房企空手套白狼】所以这就是为什么现在很多人都希望楼市能实行现房销售制度的原因 ， 就是因为现房销售能保证购房者顺利拿到房子 。 特别是在近期市场上的开发商承受巨大压力之后 ， 破产的房企越来越多 ， 在这样的情况下 ， 预售制度会极大地损害购房者的利益 。 不过问题就是 ， 开发商连期房销售都不能保证完工 ， 如果要现房销售 ， 那开发商面对的资金压力就更大了 ， 不知道有多少房企能撑下来 。
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