2021年，是整个房地产行业刻骨铭心的一年。
【 滨江集团|销售业绩八成不达标背后：仍有房企迎来“暖冬”｜开局青铜时代①】这一年，从土地端集中供地，融资端三道红线收紧到房贷端大量银行停贷，再到降准、新政、暖风袭来，超600次的调控裹挟着行业前行，主宰着行业沉浮；房企从销售困难、回款困难、利润下滑到债务违约、资金链断裂、裁员降薪，前所未有的变局与挑战都成为压在骆驼身上的稻草。
骤变的行业逻辑如汹涌澎湃的浪潮迅速冲刷着行业生态，重塑着行业发展格局，折射到与行业息息相关的房企身上，一个最显而易见的事实是，房企销售业绩增长减速或负增长成为普遍现象。
尽管房企纷纷调低2021年销售预期，但从公布2021年度销售目标的32家代表企业来看，仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标，规模见顶之下，龙头房企增长乏力。
与此同时，中小房企在资金有限的情况下，市占率不断被挤压，不仅面临扩张问题，风险持续加剧，生存压力堪忧。
数据来源：中指研究院
近20家房企完成90%销售目标
随着政策调控常态化和行业环境持续低迷，房企融资陷入困境，房企金融风险加剧，大部分房企销售放缓。2021年规模房企销售增速罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不足90%，明显低于过去三年的平均水平。
在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末，仅6家房企完成销售目标，逾8成房企未完成年度目标任务，其中，完成率高于90%的房企有12家，6家房企销售完成率低于80%。
数据来源：中指研究院
在2021销售目标完成率榜单上，恒大以仅六成的完成率垫底。2021年，因为众所周知的原因，恒大“病来如山倒”，历经风雨飘摇，回看2020年以108.3%超额完成目标的成绩不免令人唏嘘。
如今许家印一边将豪宅、私人飞机、股票等摆上货架为恒大注资续命，一边坚定表示恒大永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，许老板能否如愿为恒大创造一个涅槃重生的美好未来或许将在新的一年给出答案。
除了恒大之外，龙头房企碧桂园、万科和融创的完成情况也不甚理想，尽管三家房企稳坐全年销售额前三甲，但目标完成率分别为88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，在32家房企中处于中后部位置。
值得一提的是，2021年，在连续多年缺席“喊口号”行列之后，万科“破天荒”亮出销售目标，7900亿元的flag较2020年销售业绩超出12%。但从这份年终答卷来看，万科仅完成78.5%，距离行业均值尚有很大距离，并直接将并未在7000+阵营站稳脚跟的万科再度拉至6000亿行列。
实际上，在三年前吹响“活下去”号角之后，万科就在不断以颠覆性逻辑重塑自身发展，2021年秋季例会上，郁亮在总结中提到：“我们已经告别了房地产，来到了不动产的时代。”
郁亮称，从以开发为主转为开发、经营、服务并重意味着转变巨大，为此，要从地产总部变为集团总部，将精力放在转型发展上。与此同时，开发业务与优秀制造业相比，同样存在明显差距。因此，开发业务的组织做大调整，基本盘要巩固提升，支持转型发展。
也因此，对于2021年，郁亮曾在例会上回应说：“很高兴，我们还活着”。
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