楼市|专家：未来5年城市人口增长4500万！楼市还有红利吗？购房置业|房价

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楼市调控逐渐深入，炒房者受到的打击力度越来越大，人口对房价走势的影响就变得越来越明显了。比如说现在房价下跌的城市大部分都是一些人口外流的三四线城市，而那些有人口支撑的城市，房价就算没上涨，也都能保持稳定。也就是因为这个原因，所以现在很多人都觉得未来房价会出现下跌，因为我国的人口下滑趋势非常明显，甚至在2021年上半年的时候就有机构觉得人口负增长要提前到来了。这个时候大部分人都在建议购房者保持观望，不要轻易出手买房。但问题是市场上总有人会鼓吹房价上涨，比如说前段时间就有专家表示城镇化还会继续支撑房地产快速前进。

在接受采访的时候，房产专家刘志峰表示城镇化仍是房地产行业的制度红利，未来5年全国城市人口将增长4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。很明显在刘志峰看来，未来的房地产市场依旧存在巨大的红利，未来楼市还有上涨的可能。那么刘志峰的看法会不会成为现实呢？笔者认为可能性不大。
【楼市|专家：未来5年城市人口增长4500万！楼市还有红利吗？】虽然我国的城镇化还会继续推进，但因为城镇化进入新阶段，人口流向会变得更分散。比如说以前大部分人可能都在涌入北上广深四个一线城市，但现在人口除了涌入着四个一线城市，还会朝着新一线城市聚集。这样下来，就算未来5年真的会有4500万人进入城市，但每个城市新增的人口却并不多，并不会给当地楼市带来多少购房需求。

更重要的是，现在并不是说人口进入城市之后就会转化为购房需求，还要看这个人有没有足够的经济实力。由于现阶段我国的房价存在一定水分，虽然城市里的收入相对较高，但大部分人在进入城市之后还是没有足够的经济实力买房。这种现象在那些房价靠前的城市会表现得更加明显，比如说深圳，上海。在这些大城市里，一套房子动不动就要七八百万，有几个进城的年轻人能拿得出购房款？本来每个城市新增的人口就不多，结果这些新来的人里面大部分人都买不起房，你觉得这能给楼市带来多大的红利？所以在笔者看来，楼市最大的红利期已经过去了，投资者就不要再想着买房赚钱了。

而且在人口继续朝着城市聚集的趋势下，楼市还会出现一个新的问题，那就是三四线楼市会变得越来越冷清。因为人口朝着大城市聚集的人口，很多都是从三四线城市离开的，这就意味着三四线城市的购房需求会变得越来越少。本来现在三四线楼市就没什么人买房了，如果人口还继续减少，未来三四线城市真的会出现房子卖不掉的现象。在这样的环境下，房地产哪里还有什么红利，就算有也是属于刚需的红利。比如说开发商跟炒房者为了卖掉房子而给出优惠，这就是属于刚需的红利！如果是说这种红利，那笔者觉得越多越好。

楼市|专家：未来5年城市人口增长4500万！楼市还有红利吗？

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