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随着法律的不断健全 ， 各地加大了对私占土地建设房屋的查处力度 ， 通过网络我们也能看到各地处理的一些经典案例用于警示 ， 这样的新闻最精彩之处莫过于评论 ， 各种各样的看法讨论不休 ， 那么私自占用土地建房的就必须拆除吗 。
一刀切的做法大多是违法的
因为征拆领域较复杂 ， 遇到问题后应当专案专办 ， 也就是不同的房屋不同的纠纷应当结合实际情况以及法律作出最后的处理 ， 并非是拆迁方全部一刀切的方式解决 。
农村土地违法占地一般会分为两种情况 ， 一种是违反了总体规划私自将耕地改为建设用地 ， 要求其拆除建筑恢复土地原貌 ， 另一种是符合总体规划的罚款并没收的方式处理 。
所以即使拆迁户私自占地也并非只有全部拆除一条路 ， 这就需要处理时应当根据情节作出不同的判断 ， 当然拆除和没收并罚款在拆迁户眼里没有太大区别 ， 但总体来说的意思是不能全部一刀切 ， 对现在大力度监管下拆迁户更应当避免出现违法建设行为 。
处理私建房屋有权拆掉吗
【拆迁户|私自占用土地建房就必须拆除？查处违法房屋也得走程序】我们拆迁律师一直在说虽然违章建筑不合法 ， 但也不是想拆就拆 ， 同样需要遵守严格的法定程序进行 ， 只有经过程序后拆迁户又不自行拆除的才会申请司法强制执行 。
处理程序如下
1、收到查处申请立案调查 ， 作出《责令停止建设通知书》要求当事人停止违法行为 。
2、工作人员持有相关证件到实地勘察做证据收集工作 。
3、根据调查情况开始全面了解当事人的房屋情况以及个人信息 ， 和当事人核对信息 ， 收集违法资料 。
4、和当事人接触询问具体情况并且制作笔录 。
5、实地勘察制作笔录并提交调查情况 。
6、根据最后的调查情况机关作出处罚决定并下发处罚通知书 。
7、通知书告知给当事人并说明不服的享有的救济权利 。
8、开始进行拆除、罚款、没收等实际处理行为 。
切记！拆迁户如果对处罚决定不服的 ， 一定要在收到通知书时提起救济 ， 可以在规定时间内申请复议或者诉讼 ， 如果拆迁户在规定时间内无动于衷没有提起复议或诉讼又不自行拆除的 ， 机关开始作出催告书 ， 催告之后仍然无动于衷的将会申请强制执行 。
这里需要注意的是虽然存在违法用地的现象已经违反了其他法律规定 ， 但仍然应当优先依照《土地管理法》的处理程序 ， 对违建房屋强制处理时也只有申请司法强制执行才可以 ， 其他部门无权处理 。
拆迁律师需要说明的是 ， 虽然在处理过程中拆迁户都享有救济权利 ， 但是就违法用地来说这是不争的事实 ， 即使不服提起救济也不会有太大的作用 ， 所以我们能做的就是应当尽量避免出现违法占地用房的情况 。
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