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跌宕起伏
2021 ， 一个不平凡的地产年份 ， 旁观者刻骨铭心 ， 当事者五味杂陈 。 开局激昂 ， 中段胶着 ， 后市煎熬 ， 起伏跌宕 ， 一年尽现楼市百态 ， 光环褪尽 ， 行业价值
01
2021年楼市调控超650次
沿着时间刻度追溯不远处楼市印象 ， 难忘之处自然不少 。 创纪录的650余次调控 ， 房住不炒已是铁的旋律 。 房产税试点呼之欲出 ， 房子这笔账的算法需要更多的未雨绸缪 。 年初某些城市某些区域的房价飞起让人目瞪口呆 ， 但政策市下有太多办法灭火去燥 ， 信贷政策配合下的指导价让很多冲动重回冷静 。 大即安全的逻辑突然不通 ， 某些大鳄一夜之间变身“大饿”……
青岛楼市同样记忆点很多 。 一个“新主城”引燃了北城楼市之火 ， 一个学区概念让浮山后“破3冲4” ， 机场开通没能撬动胶州市场 ， 一波血拼让全青岛目瞪口呆 。 土拍拱出一个地王 ， 面粉涨了 ， 面包的价格却提得有点疲软 。 地铁一号线南段提前半年开始各种憧憬 ， 没酝酿出火爆的大场面反而是灵山湾畔一个个指标项目 ， 定价一次又一次躺平 。 还有传说中的裁员潮 ， 房产君听到一些 ， 不知你身边有没有……
好吧 ， 还要向前看 ， 做点继往开来的事 ， 比如研究一下表格 ， 从中寻找点趋势和动向 ， 把握一下市场的关注和喜好 。
02
2021是大年还是小年？
2021年楼市年景怎样？恐怕这个时间点给业内人士送上这个问题 ， 收获白眼一枚的可能性很大 。
哪壶不开提哪壶？其实并不是 。 从数据上看 ， 2021年 ， 青岛新房成交超过15万套 ， 与2019、2020年基本持平 ， 这个数字 ， 在过去10年中 ， 只比楼市爆燃的2016—2018三年略逊 ， 高于包括2015年在内的前面5个年份 。
据青岛锐理
被上一轮去库存激活之后 ， 青岛置业需求一直保持旺盛和稳健 ， 青岛被广泛认可的城市价值和近年来的城市发展成果 ， 对冲了楼市调控的压力 ， 2021因为市场环境原因后半段略显动荡 ， 也在收尾阶段找回了一定节奏 。 综合全年 ， 青岛楼市依然配得上一个“稳”字 。
03
谁进步了 ， 谁后退了？
上周 ， 房企排行榜也赶着点儿出炉 。 各家榜单有所差异 ， 可以理解 ， 说点没有争议的吧 。 头把交椅没有变 ， 融创位子挺稳 ， 照样独守第一梯队 。 其实正常 。 手握一堆爆款 ， 她不第一谁第一 。 明年会怎样？不好说 ， 因为据说融创也有战略收缩 。
重点是本土房企崛起 。 第一名是大鳄 ， 二三四就
如果大家对和达有所关注 ， 这个结果其实也不意外 ， 近年来和达在土地市场出手犀利 ， 很多地块的取得稳、准、快 ， 性价比极高 。 目前 ， 和达的项目遍布市北、西海岸、城阳、即墨等地 ， 在售项目多为各板块热销&品质双标杆 ， 这些必然又是和达后续发力的种子 ， 2022年再上层楼 ， 未必不可期待 。
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