退步较大的大家也有目共睹 ， 有些传统豪强在有些榜单上的后退幅度 ， 让人颇有天上凡间的感叹 。 也许这样的退步有求稳求安想要“活下去”的战略考量 ， 也许这其中也不免和过去几年某些房企挥霍口碑 ， 在产品层面极度货不对板 ， 严重破坏品牌形象的行为相关联 。
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谁是2021年的热盘？
今年即便算不上楼市的小年 ， 也顶多是个平凡年 ， 但一定是豪宅的大年 。 全球通胀叠加调控高发 ， 最好的那些房子更能肩负起财富保值增值的重任 。 于是单盘销售排名中 ， 前六中至少5个豪宅 ， 一个走量不错的影都学府 ， 也是片区当仁不让的高端 。
大云谷金茂府最犀利的销冠 ， 比亚军高出近50% 。 融创系集团优势明显 ， 前10中占据4席 。
这些耀眼的明星楼盘折射出多少市场的喜好？最喜欢的地段 ， 浮山后、崂山、灵山湾？最喜欢的宜居元素 ， 学区、海景、科技？最关键的是性价比和成长性？
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二手房的销冠 告诉
其实更贴近也更能反应需求的 ， 应该是二手房 。 毕竟新房的销量去化 ， 销售技巧的作用占比不小 ， 二手房更能眼见为实 ， 更加有的放矢 ， 更能给置业安家的关注点 ， 一个更清晰的轮廓 。
2021年青岛卖得最好的小区是哪里？鲁信长春花园！浮山后是置业者当下的最爱之一 ， 鲁信长春花园58%的绿化率 ， 不仅是鲁信品质的最好说明 ， 也足以制造对购房者的一眼杀 。 而且次新房的性价比又比较突出 ， “小四万”去买某个4.4容积率的新盘 ， 不如3万3买个花园社区 。
榜眼可能大家有些意外 ， 维多利亚湾 。 这个今年闹得沸沸扬扬的项目 ， 成交量青岛第二 。 原因不复杂 ， 便宜 ， 均价不足万元 ， 离主城区相对不远 ， 在西海岸选择并不多 。 除了区位、交通等不利因素外 ， 维多利亚湾的小区内环境和小配套 ， 也算基本合格 。
海尔山海湾、康大风和日丽都被地铁一号线突出了性价比 。 海尔东城国际、鲁信含章花园、浮山后六小区、浮山后一小区等前10名 ， 大概就是浮山后效应最好体现 。 毕竟前12里 ， 浮山后占了一半 。
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【楼市|涨跌？成绩单来了！拆解真实的2021青岛楼市】
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