市场方面 ， 喊跌声也已经开始：按照历月销售数据计算 ， 11月住房均价连续3个月回归万元以下 ， 在70大中城市90%城市的二手房价下跌 。 还有昔日的“炒房第一城” ， 月成交也一度降到2000套以内 。 有人会说 ， 数据是变化的没什么大惊小怪 ， 但从市场反馈来看已经回调 ， 可能大家还没有感觉 ， 毫不忌讳地说 ， 当大家都能感觉时那将是大跌了 。
第二 ， 房市有了“新动力” ， 市场或迎“贬值潮”？改变国内住房现状的第一步 ， 就是增加供应 ， 但却不能再重复商品房高价又量少的路子了 ， 所以这两年 ， 国家先后确定了“老旧小区改造”“保障性租赁房”两大住房体系 ， 前者在老房子的基础上进行修缮改造 ， 改善居住环境的同时也让买房有了更多选择；后者是针对没有资金实力买房的人群 ， 比如新市民、毕业大学生、农民工等 ， 提供低租金、小户型、同等城市福利的房源 。
这些年人们都被房价“涨怕”了 ， 特别是棚改货币化带动下 ， 各个城市大拆大建 ， 购房者高杠杆加持 ， 拿着拆迁款大量购入房产 ， 使得房价上涨 ， 人们买房越来越难 。 如今楼市有了新动力 ， 意味着人们对商品房的需求将会不断降低 ， 加上人们对房价预期下降 ， 市场话事权将回归买家 ， 或很可能迎来贬值潮 。
2022年还能买房吗？央媒表态 ， 孙宏斌戳破房价趋势随着投机、高杠杆两大顽疾通过“手术”治理后 ， 意味着房企炒房客的高杠杆高负债模式已经无以为继 ， 房价更不可能再像过去持续上涨了 。 一些专家学者也对2022年的楼市给出想法 ， 比如易居严跃进认为 ， 当前楼市已经转为“过冷” ， 从过去的地产周期来看 ， 一般会下跌8个月 ， 近期要注意“御寒”操作；经济学家汪涛说 ， 随着楼市调控紧绷 ， 叠加长效机制的加速落地 ， 会拖累市场情绪 ， 今年房地产活动会持续下跌 。
同时 ， 社科院也预测2022年房价增长率将在-3%至3% ， 易居研究院的2021年报告中 ， 预计2022年房价可能下降1% ， 创世纪以来最差水平 。 显然 ， 在专家和一些权威机构都认为 ， 房价都可能持续阴跌 ， 特别是在投机退潮、住房加供应的前提下 ， 2022上半年楼市迎来“贬值潮”或是大概率事件 。
房价这次确定跌了？其实孙宏斌早已点醒 ， 在他看来“下跌30%的话房企都会死掉” 。 房说君认为 ， 孙总这句话无疑一针见血戳破了房价趋势 ， 多地楼盘降价卖房之所以引起地方注意 ， 也是因为很多恶意降价造成市场紊乱 ， 才定下规矩价格上下浮动不得超过15% 。
有人会说 ， 你前面都说了2022楼市贬值潮到来 ， 等于今年就不能买房了？其实这个想法是错误的 ， 一来刚需买房最大动力还是居住 ， 市场喊跌声一片说明刚需能用更低价格获得住房 ， 实在没有经济实力也是可以从保障房出发 。
更重要的是 ， 人们担心的房价大跌根本不可能实现 。 经济日报指出 ， 由于各城的人口、土地和供需都分化差异 ， 由此臆断房价普涨普跌只会对调控不利 ， 即便楼市降温明显 ， 下一阶段的市场仍然有望保持平稳发展 。 另外在1月4日稳楼市要坚守“房住不炒”中 ， 提出坚决守住房住不炒底线 ， 避免借满足刚改需求形成炒作房地产的氛围 。
房说君有话说 ， 说到底 ， 调控都是双向性的 ， 2021年能突破600次的调控 ， 都是为了实现市场不会大起大落的目标 。 再加上央媒连续的回应表态 ， 说明整体市场是稳定为主 ， 只有部分大城市会有价格上浮可能 ， 更多的人口流出、经济失速的城市则会加速房产贬值的概率 。
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