恒大,给所有同行和购房人上了最生动的一课
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刚刚过去的2021年，恒大成了新闻界的常客。曾经风光无两的房产界大佬，足球场被政府收回。就在前几天，资金链断裂的恒大正式宣告违约。当所有人都以为政府将会出手援救的时候。元旦“中国恒大”、“恒大物业”紧急停牌。同时一份行政处罚书。于几天前从海南儋州市行政执法局开出，要求恒大拆除项目中违规建设的39栋楼。而这部分违规建筑面积有43万平方米的住宅面积。
【 原控规|43万平方米！惨痛！所有开发商和购房人的一课！】
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根据公告，拆除的原因主要有两点：
1、当初违法取得的规划许可证已撤销，属于无效文件。
2、项目违反了《城乡规划法》（2019）规定第四十条。
按照现行规划法，在立项阶段中，需要先进行“计划草案公示”，政府相关部门会根据这个草案进行备案和审批，然后是规划审查阶段，再经过政府审议后的草案，以公告的形式进行公示，此后才是——建设环保委员会的介入审批。
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规划草案都通过之后——确认项目实施主体——建设用地审批——核发建设用地方案图——建设规划许可证才是正规流程。恒大可以拿到建设规划许可证才能进场施工，说明当初审批流程是有的，但是不合规！结合海南岛政府人员此前腐败新闻，明眼人很容易展开联想。而这，是当下许多开发商和当地政府存在的普遍现象。
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此外，恒大自己在规划指标上犯了非常严重的错误：1号岛已报建区域多数商业地块开发强度低于原控规，综合容积率0.59；2号岛基本按原控规最大强度开发，综合容积率3.03；3号岛部分居住地块强度低于原控规，综合容积率1.03。
为什么要改动建设指标呢。很简单，观点君梳理数据，总结就是，配套减少，住宅配比增高，严重与报批不符。这就是恒大的算盘，提高可以销售住宅面积，换取最大的销售利益。
这是恒大给同行上的一课！——违法违规是法律红线。
曾经我也乐观地以为，政府接手恒大，肯定会以利益最大化的形式保护所有购房者的利益。
而现在的拆除量高达近43万平方米的住宅面积，有6000余户业主受到波及。少不了人可惜这样的建造成本，也同情这些惨痛的购房者。
而这已经不是恒大第一次违规，之前就有恒大违规频上报端，比如河南的项目违规等等，行政部门选择性忽略。政府和开发商，甚至购房者都习惯了这样的违规！
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不要试图跨越法律法规的红线，中国没有——“习惯性违法”这样的说法，而这就是恒大给所有开发商和购房人上的最生动也是最惨痛的一课。
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