简单来说，在土地进行公告时，就对其拍卖的最高地价和商品住房房价已经做出了限制。
由于这些“双限地”出让时，不仅设置了土地最高限价，还设置了可售商品住房的最高清水限价，部分地块还有配建并无偿移交统筹住房的要求，每宗地的产品价格预期及利润空间可以说是看得见。
入市节奏变快
开发商做房地产是高周转，而集中卖地、双限定品更需要高周转。
谁都想修得快一些，毕竟越拖成本越高，捂盘将成为“过去式”，售价变得透明，捂盘毫无意义。
三次土拍决定1-2年的市场。政府设新房限价其实等于是在用官方信誉为当前及未来几年的房价背书，同时也从官方渠道设定了未来几年的房价涨幅，实际在稳预期的同时也明确了预期，房价想大涨不可能。
新盘双限+二手指导价整体影响楼市预期,目前热门的成熟区域基本进入存量市场。
主城区楼盘出现打折
“到了年底，开发商资金越来越紧张，一方面需要支付银行利息、工人工资，另一方面还要给材料商付款。所以打折促销，希望能尽快回笼资金。”
所以很多楼盘开始暗戳戳的打折搞活动，送装修送返点或者是“工抵房”。比如备案价2.6-2.7万元/㎡，折后可能2.3-2.4万元/㎡。
有些楼盘还出现因为后期打折售卖让前期业主损失几十万，引发的维权事件。开发商为了度过难关，牺牲利润甚至倒亏也要回笼资金，否则就可能就会倒下了。这同时出现了普通购房者捡漏的空间，顺销盘增多也能挑挑拣拣了起来。
神盘时代即将落幕
今年有不少鸽王都集体亮相了，如SM锦悦，光华壹号，永立龙邸，麓山上院等等，天峻ICC直接变成保障性住房，刚需们心碎攀成钢。卖一个少一个，意味着2022年刚需也没什么盼头了。眼瞅着五城区几乎没盼头，高新区还剩凯德世纪名邸，朗诗熙和府，天府新区的新鸿基悦城。
总结来看2022年新房市场会是普改的天下，神盘落幕让200w级别的基本出局，而双限地规制让200平以上的“豪宅”也不太会出现，而二手房的市场的复苏让以房换房的普通改善有了喘息可挑的时机。
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