广州的风向测完 ， 再看看上海 ， 嗯 ， 同样风向 。
去年 ， 听说有些二手房交易的上家 ， 都不愿意和要贷款的下家做买卖了 ， 因为很多银行的二手房房贷迟迟放不下来 ， 有些上家如果是置换需求 ， 那真是要等僵掉了 。
那阵子“愉见财经”听好几家银行的人说 ， 放个房贷耗上5、6个月 ， 也算客气的 。 好歹还是给你放出来了 。
但眼下 ， 尤其是新年“开门红”阶段 ， 这个情况似乎不复存在了 。 房贷放款周期恢复正常 ， 部分银行还可以缩短至1个月以内 。
据财联社报道 ， 近日多位受访的银行信贷部门人士表示 ， 其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压房贷 。 亦有个别银行相关人士介绍称 ， 2022年伊始 ， 其所在分行延续了去年年末以来的按揭放款速度 。
上海当地一家银行的信贷经理表示 ， 当前仅需1至2个月即可完成按揭放款 ， 其所在分行已在去年年末加速处置 ， 目前已基本没有积压房贷 。 另有房产中介表示 ， 目前上海地区二套房贷款的放款时间可缩短至3个月左右 ， 而首套房放款时间可能更快 。
某股份行上海分行信贷部人士介绍称 ， 由于贷款额度紧张与否并不会影响审批流程 ， 因此审批速度一直较快 。 此外 ， 额度发放的确有明显加速迹象 ， 其所在分行也已于年前发放了全部积压贷款 。 他并称 ， 目前该行审批放款的执行原则并未严格区分首套房或二套房的购房者类型 ， 因此只要符合贷款资质即可 。
对于上海地区二手房的购买者 ， 某国有银行信贷部人士提醒称 ， 二手房申请房贷仍需执行此前发布的“三价就低”政策 ， 银行将根据交易合同价、银行评估价与涉税评估价“三价”之间的最低价来办理贷款业务 ， 其中涉税评估价是房产交易中心判定的最低过户价格 ， 通常打折力度可能到交易价格的5至7折水平 。
银保监会：购房者合理住房贷款需求得到进一步满足
1月6日 ， 银保监会办公厅副主任张忠宁在第278场银行业保险业例行新闻发布会上披露 ， 银保监会坚决落实房住不炒政策 ， 11月末银行业房地产贷款同比增长8.4% ， 整体保持稳定 。
换句话说 ， 购房者的合理住房需求进一步满足 。 其中 ， 个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房 。
此外 ， 对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大 ， 投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍 。
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