焦点研究院昆明房地产市场周报告
报告期：2021年12月27日至2022年1月2日
出品时间：2022年1月5日
研究员：向雪平
市场聚焦（2021年第53周）
当周为2021年、2022年接替期，商品房推盘节奏放缓，项目工期节点释放，供应量走高，以高层产品为主；成交端由于年末企业抢收，成交量上扬，刚需刚改产品主导市场。受疫情影响，房企营销活动较少，以去化促销为主。
先来看二级市场，受工期节点影响，商品房供应大幅增加；年底最后冲量带动成交，各大房企积极网签，成交量上扬。
当周11个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约37.97万平方米，环比上涨约75.3%。商品房成交面积约16.27万平方米，环比上涨26.03%。
当周，受滇池生态红线影响，昆明蓝光花田国际17栋建筑不再建设并恢复绿地；官渡区文信文创中心建设主体变更为云南奥斯迪企业管理有限公司。
土地市场，当周无用地成交，无土地挂牌出让。
回归市场一线，当周无新项目开盘推售。
营销方面，俊发·新螺蛳湾国际商贸城首个沉浸式滇越主题历史文化广场——“滇忆465”开放。
焦点研究院监测显示，昆明楼市“涨价风”越刮越大，继上周龙湖、新城控股、碧桂园、美的置业等开发商旗下多个项目宣称将上调价格后，当周又有华夏阳光、金地、东原、大华、华润置地、云南建投等开发商旗下项目宣布即将涨价。
焦点研究院认为，昆明楼市“涨”声一片的原因有以下两点：一、楼市频频释放“回暖信号”，降准、贷款利率下调等均有利于刚需购房者，刚需购房市场有望持续回暖。二、在此节点宣布涨价营造市场紧迫感，是一种变相促销方式，用以缓解库存压力。
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