??乐居财经 发自昆明?
??今年以来，密集调控之下楼市降温明显，市场进入横盘期，当大把的楼盘放在购房者面前供其挑选，如何选择却成为大部分购房者的难题。“买房看地段”的论调已经陈述了好多年，在新时期新环境下的购房逻辑似乎已经发生了变化。
??在贝壳研究院的一份报告中显示，目前新生代客群渐已成为购房主力，他们看中便利的交通，还看中教育资源情况，优质教育资源具有稀缺性，具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性还更加显著。通过调研，小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。
??很大程度上，“学区为王”的购房逻辑已经大大超过了“地段地段还是地段”的论调。
??学区为王
??每一个家长都怀揣着一颗望子成龙的心，希望给孩子提供优质教育的心愿未曾改变过，但凡能有机会为孩子选择一个好的学校，家长一定会不余遗力地去争取。于此，学区房的价值已经超过了房子本身的意义，在老百姓的观念中，学区房的价值代表了教育资源和成长圈层，房子只是附带品。这种观念已经成为共识，并深入骨髓。
??学区为王，还直接体现在了价格上，譬如2016年北京西城区文昌胡同深处，一间仅11.4平米的“老破小”，卖出530万元的天价，每平米房价46万元，创造了北京最贵学区房的纪录；广州30多平米的80年代老房子，当地中产们连夜排队抢购……在昆明，明通巷的老房子价格超过3万/㎡，红旗小学本部划片范围瓦仓庄48平的老房子能卖到150万以上；而因自带优质学校资源、房价不断上涨的新房更是举不胜举。
明通巷房源挂牌价2021.12，58同城
??无关乎市场好坏，学区房永远是置业首选考虑的因素，永远站在购房逻辑链顶端。
??不过，教育政策具有风险性。今年出台的学区新政，北京、深圳、上海等城市均执行了严厉的多校划片政策，这意味着很多花重金购买学区房家庭的孩子却可能无缘“牛小”。另外，北京还爆出了一个重磅政策，就是首次明确“房户一致”——具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。
??不难看出，关于学区房的认定和定位，已经从之前的“精准学区房”，已经变更为拥有“好学区”的房子。在此情况下，拥有优质教育资源的好房子自然会在市场上受追捧。
??与之对应的，我们买学区房的逻辑，也应该革新为：能就读名校、还能成为终极居所，这样的学区房才是未来的硬核资产。
【 购房者|楼市进入横盘期，到底什么才是买房的硬核逻辑？】??在昆明如何选择？
??昆明不乏教育大盘，一直以来，地产+教育是昆明楼市的特征之一，这类楼盘几乎占据了楼市各大销售榜，即是是在市场下行阶段，成交和价格都表现的比较稳定，具有较强的抗风险能力。
??回归入学政策，昆明公办学校执行以“单校划片、落实就近入学”为主， 其中以“人户一致”为优先政策，民办小学则以自主招生为主。
??昆明新建楼盘签约名校，其中大部分以民办学校居多，少部分是开发商代建学校后交还政府的公办名校。在教育新政下，昆明一大部分民办学校、公参民学校将在2022年底内陆续转为公办学校，高昂学费得到减免的同时，招生范围也不再局限于本小区业主，未来入学又增加了很多不确定性。
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