文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
2022年元旦刚过 ， 楼市显得十分冷清和寂静 ， 某些城市年底出现的“翘尾”行情也转瞬即逝 。 二手房不但有价无市 ， 还处于“冰封”状态 ， 中介关门歇业地占了一半 。 整个10月 ， 东莞的二手房成交量只有564套 ， 同比下降70% ， 距离高峰期更是跌去超过90%；惠州的新房网签量还不到去年同期的零头 ， 很多人已经转行做别的生意了 。
近期房地产市场暖风频吹 ， 首先是2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 然后 ， 全国各地银行下调房贷利率 ， 并且房贷审核提速 。 例如：房贷最紧张的时候是去年10月份 ， 当时基本热点城市排队需要4-6个月 ， 也就是要到2022年 ， 但从去年10月下半月开始 ， 二手房成交量少了 ， 房贷供应多了 。 现在热点城市如北京、上海、广州、深圳 ， 基本放款周期都在3-4个月 。 此前 ， 深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6% 。 下调至目前首套房贷款利率最低可至4.95%二套房贷款利率最低可至5.25% 。
这么多利好楼市的政策出台 ， 二手房市场会激活吗？年后期待的“小阳春”行情 ， 是不是和往年一样如期而至？分析如下：
第一 ， 楼市呈横盘状态 ， 二手房价格仍然居高不下
当前楼市基本处于平稳 ， 二手房出现横盘状态 ， 同样有价无市 。 很多人感叹三四线城市的二手房价格要比一线城市坚挺 ， 却不知道一线城市因为出台了二手房指导价 ， 报价低 ， 但是成交的时候 ， 购买方需要缴纳指导价外的房款一次性支付给卖家 ， 走银行监管账户 。 此外 ， 因为“法拍房”不限购 ， 出现比二手房价格高的奇怪现象 ， 现在已经纠正 。 由此看来 ， 二手房很难破冰 ， 年后依然会延续有价无市的状态 。
第二 ， 实行“租购同权” ， 很多家庭在卖出二手房
由于担心房产税等实施 ， 炒房客和多套房的家庭持房成本增加 ， 出现大量抛房的情况 ， 很多家庭不计成本卖出二手房 ， 回笼资金 ， 控制风险 。 但是 ， 刚需家庭却在观望和等待 ， 因为很多利好无房者的政策在出台 。 如：山东省印发《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》 ， 将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益 ， 进一步推动“租购同权” 。 很多人可能会以租房为主 ， 二手房市场将失去很多刚需的购房者 。
第三 ， 新的购房群体比较脆弱 ， 很难支撑当前的二手房价格
据资料显示 ， 城镇居民人均1.5套住房 ， 当前无房的家庭多数是刚毕业的学生、通过社招来城市工作的年轻人和没有购房能力的低收入者 。 即使房价下跌 ， 这个群体也很难支撑当前的房价 。 所以 ， 只有出现大幅度降价 ， 才会有旺盛的需求 。 很多人对未来的楼市持慎重的态度 ， 害怕楼市出现风险 ， 不敢入市 。 还有一部分人群没有买房的能力 ， 在等待政府出台优惠的租房政策 。 所以 ， 楼市有价无市和低迷的情况还会持续 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节