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我们都知道 ， 在80年代的时候 ， 日本爆发了泡沫经济 ， 那时候的日本人喜欢炒房地产 ， 最终在外忧内患的因素下 ， 导致日本经济严重萎缩 ， 无数日本人倾其所有 ， 最终换来的是一无所有的结果 。
因为有了前车之鉴 ， 所以我们在房地产政策上 ， 进行了改革和监控 ， 没有重蹈日本的覆辙 。 回顾日本房产经济泡沫的爆发 ， 有很多客观和主观的因素影响 。 二战之后的日本 ， 在美国的监管下 ， 暂时获得了一定的经济基础 。
美国不仅从经济上给了日本巨大的帮助 ， 还推进了日本的民主改革 。 但是美国绝非大公无私 ， 而是有着自己的私欲 ， 他们赦免战犯 ， 就是为了能够彻底控制日本 。
经过美国的帮助和改革 ， 日本很快从半封建社会过渡为民主社会 。 日本也很快 ， 根据本国国情制定了经济发展的策略 ， 以技术来换市场 ， 对进出口贸易进行大力发展 。
二战后的日本 ， 虽然满目疮痍 ， 但是很快就得到了恢复和发展 。 此外 ， 日本更加重视科技的研发和教育 ， 这两项举措也为日本积累了不少的科技人才 。
日本用短短几年的时间 ， 在上世纪80年代 ， 经济就已经有了一个飞跃的发展 ， 包括汽车电子产品以及电脑等 ， 迅速在美国市场占领一席之地 。
日本之所以能够得到快速发展 ， 与持续稳定的经济投入、高素质的人才密不可分 。 美国的帮助也让日本有了坚强的后盾 ， 仅仅用了20年 ， 就已经成为全球第二 。
日本楼市就是在这样的状况下迅速成长起来的 。 特别是在1955年到1974年 ， 这20年的时间里 ， 日本的房价迅速翻倍 ， 涨幅甚至高达44倍 。
1985年之后的几年里 ， 受国际形势的影响 ， 日本的房价增速放慢 ， 但也一直维持着上涨的态势 。 表面上极度繁荣的楼市让日本人充满了信心 ， 他们在楼市里投入了大量的资金 ， 没有人相信 ， 有一天房价会持续下跌 。
据了解 ， 当时摇号购房的比例只有1比3500 ， 甚至最高达到了1比6000 ， 即使中签比率如此之低 ， 日本人还是想把自己所有的资金投放于楼市 。
甚至有一句口号 ， 声称卖掉东京房产就可以买下整个美国 。 由此可见 ， 当年日本楼市的火爆程度 ， 是我们难以想象的地步 。
在这期间 ， 日本政府也起到了推波助澜的作用 ， 他们把楼市和金融当成了控制物价、拉动内需的杠杆 。
日本的很多企业也不再做实体经济 ， 而是把大量资金投入房产 ， 为日本的泡沫经济贡献了一份力量 。 表面上的繁荣 ， 并没有让每个日本人感到幸福 ， 很多普通的日本人甚至没有钱租房 。
一些国外的经济专家已经看到了日本的危机 ， 但是日本本国的经济专家却声称 ， 日本正在创造新的经济规律 。 眼前的繁荣完全迷惑了他们的双眼 。
一向以实体经济为荣的日本 ， 因为把大量资金投入房市 ， 很多实业也面临被摧毁的危险 ， 所以 ， 日本人民的消费水平在逐年下降 。
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