文章图片
文章图片
岁月不居 ， 时节如流 ， 我们送走了2021年 ， 迎来了2022年 。
新的一年总是会伴随着新的目标 ， 有些人有学习方面的计划 ， 有些人有工作方面的目标 ， 也有些人会期待在新的一年能买一套属于自己的房子 。
在当今社会 ， 房子总是人们绕不开的话题 ， 追求安稳的居住环境需要房子 ， 因为租房会带来很大的不稳定性；孩子想要上重点学校需要买房 ， 因为房子的教育挂钩；年轻人结婚需要买房 ， 房子已经成为结婚必备的物件；在北京上海这样的一线城市 ， 想要在这里落户也需要买房 ， 这些城市的房子和户籍依然挂钩；想要实现暴富的人也想要买房 ， 因为房子除了居住属性之外 ， 还具有很强的投资属性 ， 投资房产可以实现一定的盈利 。
虽然不同人的人会有不同的买房理由 ， 但是买房确实大多数人追求的目标 。
2021年的楼市相对比较特殊 ， 因为2021年算是楼市迎来拐点的一年 ， 楼市拐点主要体现在以下几个方面 。
首先从房价走势方面来看 ， 过去房价走势基本上是局部出现下跌 ， 整体房价走势依然是稳步上涨的趋势 ， 而从2021年开始 ， 整体房价开始出现下跌 。 首先是9月份迎来了70城新房价格的环比回调 ， 这是自2015年开始首次出现新房价格环比回调 。
另一方面 ， 2021年上半年 ， 楼市已经开始进入“万元时代” ， 换言之 ， 全国的房价均价已经突破突破万元大关 ， 但是到了今年10月份 ， 房价均价不仅重回万元时代 ， 而且比2020年的房价更低（2020年的房价均价为9860元/平方米） ， 相当于房价重回2年前 。
然后是房企的发展进入了相对艰难的时期 ， 因为开发商本身是“高负债、高周转、大规模”的运营模式 ， 在楼市发展相对繁荣的时期 ， 这种发展模式还可以正常运行下去 。 不过当楼市开始出现降温的时候 ， 一方面是房价失去了大涨的趋势 ， 房企的盈利空间收窄很多；另一方面 ， 现在房地产销售也进入了低谷 ， 这使得房企销售回款很不顺利 ， 总而言之 ， 现在很多开发商都面临着资金链紧张的问题 。
2022年的楼市走势基本上要延续2021年的走势 ， 因此对于2022年打算买房的购房者而言 ， 可能要面临以下3个坏消息 。
第一：房价可能会进一步回调 ， 房子面临贬值的风险 。
2021年的房价回调并非偶然 ， 一方面是楼市已经进入了相对艰难的时期 ， 过去那些房价上涨的驱动因素已经逐渐消失 ， 比如人口红利、炒房客炒作、棚改去库存政策等；另一方面 ， 楼市的政策调控体系也已经逐渐完善 ， 房地产行业很难再出现过去非理性发展的情况 ， 楼市也很难出现过热的情况 。
总而言之 ， 无论是楼市环境还是调控政策 ， 基本上都决定了未来楼市的发展趋势 ， 注定了2022年的楼市并不好过 ， 房价走势也基本上也大概率会延续2021年的走势 ， 会出现一定程度的回调 。
对于很多家庭来说 ， 房子不仅仅是居住的场所 ， 同时也是非常重要的家庭资产 。 根据某机构的数据统计 ， 中国家庭资产的70%以上都集中在房产上面 ， 房价回调意味着房子的价值会缩水 ， 同时也意味着家庭资产的缩水 。
第二：遇到楼盘烂尾、房子交付质量差等风险 。
2021年因为开发商的资金链比较紧张 ， 在建设房子的时候有可能会出现偷工减料的现象 ， 就有可能出现房子的质量和原本宣传的并不一致 ， 另外还有一些开发商因为资金链紧张而出现破产 ， 楼盘没法继续建设 ， 因此出现楼盘烂尾的现象 。
推荐阅读
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- |拆迁已圆满结束？确定了：新规下，2022年起两类人身价或上涨
- 北京市|临近40岁，没有北京户口，怎么办？
- 住房公积金|今年打算买房的刚需，牢记“远4近3”，居住升值都有保障
- 北京市|京房回忆023，长安6号，唐巢，成远大厦，为了钱信用算个屁
- 房子|今年打算买房的刚需，牢记“远4近3”，居住升值都有保障
- 独卫|再努力攒点钱，就打算回老家发展，盖一栋洋房想想就很美好
- 北京市|买房人问，央行为何突然“降息”10个基点？难道房地产即将回暖
- 北京市住房和城乡建设委员会|北京我爱我家公司违法擅自发布房源信息被罚
- 北京市|【北京四合院出租】新四合院里的生活什么样？您了解吗？