从目前的楼市环境来看 ， 楼市还没有复苏的迹象 ， 开发商资金链紧张的现状不会改变 ， 因此2022年开发商处境依旧会很艰难 ， 楼盘烂尾、房屋交付质量差的风险依然会长期存在 ， 对于购房者来说 ， 只要购房者选择购买期房 ， 就要承受很大的风险 。
第三：房子的流动性会大幅减弱 ， 未来房子可能会难以转手 ， 置换房产的难度会比较高 。
长期以来 ， 很多人把房子当作重要的投资品 ， 而非房子能成为重要投资品的一个重要原因就是房子具有很强的流动性 ， 很强的流动性是投资品的重要保证 。
对于投资客来说 ， 房子的流动性非常关键 ， 流动性很强意味着房子想买的时候能够买到 ， 想卖的时候能够卖出去 ， 如果房子的流动性非常差的话 ， 也就会面临难以转手的问题 ， 那么房子的投资价值也会非常低 。
另外对于刚需购房者来说 ， 未来也可能会有置换房产的需求 ， 如果房子的流动性很差的话 ， 置换房产的难度也会比较高 ， 因为大多数人都没有购买两套房子的能力 ， 想要置换房产的话 ， 必须要把名下的房子卖出去 。
房子流动性减弱主要有2方面的原因：首先调控政策限制了房屋的买卖 ， 进而限制了房子的流动性；另一方面 ， 住房供求关系的改变也使得房子的流动性越来越弱 。
总而言之 ， 对于2022年打算买房的购房者来说 ， 买房还是存在一定风险的 ， 尤其是那些投资房产的人需要承担更大的风险 ， 当然刚需购房者也不能盲目买房 ， 需要避开很多买房的风险 。 对于今明两年打算买房的购房者而言 ， 建议看一下这3 个忠告 。
首先要注重买房的品质 ， 在过去房价大涨的时候 ， 不管什么样的房子 ， 基本上闭着眼买房都不会亏 ， 买了就会有很大的上涨空间 。 如今楼市已经进入分化的时代 ， 楼市已经进入品质住房的时代 ， 品质差的住房不仅没有升值空间 ， 反而有可能会出现大幅贬值 ， 只有哪些真正的品质住房 ， 才会有很大的保值和升值能力 ， 因此对于2022年的购房者而言 ， 买房一定要注重房子的品质 。
然后尽可能购买现房 ， 不要购买期房 。 虽然新房期房可能具有更大的选择性 ， 新房相比二手房也可能拥有更好的体验 ， 但是购房者要明确一件事 ， 如果出现了楼盘烂尾以及房屋交付质量差的问题 ， 购房者是无法承受这样的损失的 ， 因此笔者建议购房者 ， 在如今的楼市环境下 ， 购买期房需要承担的风险还是比较高的 ， 尽可能去选择购买现房 ， 这样才能保证房子顺利交付 ， 也能确保房子的质量没有问题 。
最后要保证房贷收入比不超过50% 。 所谓房贷收入比 ， 就是每个月房贷与家庭月收入的比值 ， 是衡量买房能力的一个重要标准 。 假设购房者每个月的房贷是5000元 ， 而家庭月收入是10000元 ， 那么房贷收入比就刚好是50% 。 房贷收入比不超过50%就是为了保证购房者在买房之后不能承受过大的买房压力 ， 只有在保证房贷收入比低于50%的时候 ， 才能保证好的生活质量 。
【北京市|2022年起，打算买房的人可能会遇到3个坏消息，建议看以下3个忠告】关于2022年买房的问题 ， 你有什么看法呢？欢迎在评论区讨论 。
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