正是这种赚钱效应 ， 大量投资客涌入环京楼市 ， 燕郊的房价带动着香河、大厂和涿州等环京城市的房价一路上涨 。 在燕郊房价突破4.5万元/平方米时 ， 很多人喊出了对标北京 ， 突破5万、6万甚至8万元的口号 。 而涿州的房价 ， 很多人也对标燕郊 ， 认为涿州房价能够突破4万元大关 。 在涿州楼市最火热时 ， 有售楼部上午的售价和下午的售价不一样 ， 几乎是一天一个价的上涨 。 甚至在2016年4季度整个环京区域都出台楼市调控政策之后 ， 依旧无法阻止房价的上涨 。 但是不管是置业顾问、房产中介还是投资客 ， 他们都认为越限购说明房子越紧俏 ， 房价越会上涨 ， 不然为什么要限购呢？
正是人们对限购政策的错误解读 ， 让环京区域的房价在限购政策出台之后依旧上涨 。 很明显 ， 在巨大的赚钱效应下 ， 利益已经蒙蔽了人们的眼睛 。 为什么环京区域房价会大涨呢？根本原因是大量炒房客涌入导致的 。 而随着限购政策的持续收紧 ， 越来越多的投资客被拒之门外 ， 失去了购房资格 。 对于环京楼市来说 ， 当时的房价严重偏高 ， 当地居民根本买不起 ， 当地居民也没有购房需求 。 更重要的是 ， 在经历了多年大规模发展之后 ， 环京区域的房地产规模 ， 已经不是当地居民能够“消化”的了 。
在炒房客都被拒之门外之后 ， 环京楼市一下子就失去了大部分客户 。 因此 ， 到了2017年5月份之后 ， 环京楼市开始全面塌陷 ， 房价从顶峰开始下跌 ， 有人尝试抄底 ， 但是很快发现自己高位接盘 。 就比如涿州的房价 ， 从最高2.5万元/平方米开始下跌 ， 有人在2万元/平方米抄底 ， 有人在1.5万/平方米抄底 ， 也有人在1.2万元/平方米抄底 。 特别是在2020年初 ， 在涿州房价降到1.2万元/平方米时 ， 很多人认为我涿州房价降回5年前的水平 ， 很多人抄底涿州楼市 。 但是结果就是涿州房价又跌破万元大关 ， 最后跌到9000元/平方米 。 目前 ， 在涿州的楼盘中 ， 不少楼盘推出的特价房价格都在8000元/平方米左右 ， 这意味着涿州房价已经从25000元/平方米跌到了8000元/平方米 。
相比于新房 ， 涿州二手房市场竞争更激烈 ， 在2016年和2017年楼市高峰期买房的人 ， 他们的房子已经不再限售了 ， 但是房子也已经亏损了 。 就比如笔者这位朋友 ， 虽然买了房子就挣钱了 ， 但是卖不掉就是纸面财富 ， 现如今他买房子所在小区二手房已经降到了9000元/平方米 ， 并且是有价无市 ， 到处都是卖二手房的 ， 买房的人寥寥无几 。 可以说 ， 2015年之后在涿州买房的人 ， 现在都亏损了 ， 特别是在2016年和2017年买房的人 ， 很多人的房子都已经资不抵债了 。 就算是笔者这位朋友 ， 他虽然买的时候是12000元平方米 ， 现在二手房售价在9000元/平方米以下 ， 看似还没有资不抵债 ， 但是算上这几年他还的房贷利息 ， 如果现在卖掉房子 ， 他的首付钱也亏完了 。
针对环京区域的房价下跌 ， 有投资客表示：当初太盲目自信了 ， 被利益蒙蔽了眼睛 ， 当初就没有想过买了房子之后房价会下跌 ， 都是幻想着房价能涨多少 。 其实 ， 环京楼市的楼市塌陷 ， 这算是给人们上了一堂课：让人们知道 ， 没有人口和经济的支撑 ， 就算房价被炒作得非常高 ， 那也只是空中楼阁 。
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