【房价|房价从2.5万降到8千，依然无人问津，投资客：当初太盲目自信了】
2021年结束了 ， 但是对于房地产行业来说 ， 2021年注定是一个不平凡的一年 ， 因为通过这一年 ， 很多人对房价固有印象被打破了 。 “买房就能挣钱 ， 越早买房越便宜” ， 这可能是大多数人对房价的印象 ， 甚至很多人认为只要买的是房子就能挣钱 。 从1998年住宅全面商品化之后 ， 房价就迎来了大涨行情 ， 而这一涨就是二十多年 ， 只要是过去买了房子的人 ， 基本上都挣得盆满钵满 ， 很多人都通过投资房产实现了财富自由 。 正是因为这种原因 ， 以至于房子从一个居住的地方慢慢成为了一种投资产品 ， 被赋予了金融属性 。 更重要的是 ， 随着房价持续地上涨 ， 房子的金融属性都要超过居住属性了 ， 越来越多的人开始
另一方面 ， 房子是人们生活中的必需品 ， 我国的人们对房子还有一种特殊的感情 ， 房子就是家的象征 。 同时 ， 在城市中 ， 房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育、公共医疗和其他福利待遇挂钩 ， 所以很多人都需要购买房子 。 在这么多属性的加持下 ， 很多人都开始购买和投资房子 ， 并且在人们的印象中 ， 房价会一直上涨 ， 房子也根本不愁卖 。 甚至很多人将房子和黄金对比 ， 认为房子是一种硬通货 ， 升值空间比黄金还要高 ， 同时房子还能用来居住 。 正是因为以上的原因 ， 让人们投资房产一点心理负担都没有 。 特别是对于普通人来说 ， 大部分普通人投资渠道非常匮乏 ， 而投资房子就是一种简单收益又高的投资方式 。 所以 ， 现在楼市中不仅投资客在不断投资房产 ， 就是很多刚需购房者也都是抱有投资目的买房的 。
在笔者的经历中 ， 环京楼市应该是炒作最疯狂的了 ， 笔者曾在涿州工作过几年 ， 见证了环京楼市的从底部到巅峰再到衰落的过程 。 其实 ， 在2014、2015年这两年 ， 环京楼市就开始冒头了 ， 已经有炒房客开始进入环京楼市 。 到了2016年初 ， 作为环京楼市的“一员” ， 涿州房价就已经走出了翻倍行情 ， 已经涨到了12000元/平方米以上 。 而从2016年开始 ， 涿州房价开始了大涨行情 ， 几乎是一天一个价 。 笔者一位朋友 ， 当时就看好涿州房价走势 ， 直接在涿州购买了2套120平方米的房子 ， 单价在12000元/平方米左右 。 在他买了房子之后 ， 涿州房价就开始了大涨行情 ， 到了2017年5月份 ， 笔者这位朋友所在小区房价已经突破25000元/平方米 。
也就是说 ， 仅用了不到14个月 ， 房价就上涨13000元/平方米 ， 笔者这位朋友的2套房子直接升值了312万元 ， 翻了一倍还不止 。 花了90万元的首付 ， 14个月挣312万元 ， 收益率高达240% 。 平均每个月挣22万元 ， 4个月就挣回了买房子的首付 。 可以看出 ， 在房价大涨时 ， 投资房子确实非常挣钱 ， 用30%的资金撬动100%的财富增值 。 用最少的资金撬动最大的财富 ， 并且这些财富还在不断增值 ， 这也是大部分普通人唯一能够使用的杠杆投资 。
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