中原地产数据显示，11月份，上海二手房成交1.5万套，环比10月上涨12%，并实现连续两个月小幅上扬。但相比全年成交最高峰1月份的4.4万套，仍然跌去了65.9%。价格方面，上海二手房价11月份均价环比下跌2%至5.16万元/平方米。
对于房产中介来说，到市场行情好了，成交量也会回升。
然而，从今年8月以来，多个城市先后推出了二手房自主交易服务，这对房产中介来说是真正直击要害的存在。
8月19日，杭州的“个人自主挂牌房源”功能正式上线。杭州市住保房管局称，这打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
在杭州之后，上海和深圳等城市也先后在10月、11月推出相似的服务功能。一时之间，“房产中介将死”的说法已广泛传开。
红星资本局对比发现，从网页布局等来看，杭州的情况相较更易于观察。在杭州市二手房交易监管服务平台（下称“平台”）上，房源被分为委托经纪挂牌房源和个人自主挂牌房源。
如果把时间限定在8月19日到12月21日，杭州的个人自主挂牌房源信息共有3582条。任意点进一条房源信息，页面都会显示房源所属小区、所属城区、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、所在楼层、户型图、房屋内部图片等信息。
除此以外，该页面还会公布该房源是否在其他中介机构挂牌、挂牌价以及挂牌时间。
杭州的部分个人自主挂牌房源
红星资本局注意到，部分个人自主挂牌房源的委托价会远远低于其他中介机构的价格。
以杭州市拱墅区一套建筑面积约60㎡的房源来说，该套房子在平台上的挂牌价为190万元，而在另外三家中介机构的挂牌价为238万元和240万元，最大的价格差达到50万元。
另据钱江晚报报道，一桩通过平台完成的交易中，买卖双方成交价为490万元。在整个交易过程中，买家仅需要支付4900元的提存公证费。而当事人表示，据他了解，如果找中介需要花费10万元左右。
自主交易平台尚未成熟
业内人士：中介不会消失
值得一提的是，平台页面除了房屋信息，还会公布挂牌人（即卖家）的姓氏和手机号，虽然这可以帮助买卖双方直接建立联系，但也给卖家带来了困扰。
截图自杭州市二手房交易监管服务平台
今年11月下旬，许昊（化名）把自己位于杭州市余杭区的一套房产挂在平台上，但在平台审核通过后，他从未接到过意向买家的电话，反而是遭到了各房产中介的电话轰炸。
“在审核通过的第二天，我从早上到晚上接了好多电话，大概有十几个中介打电话来，链家的、我爱我家的，都挺骚扰人的。他们都想让我把房源挂到他们的平台上，我有的平台挂了，有的没挂。”许昊对红星资本局说。
也就是说，在二手房自主交易尚未成为主流的房屋销售模式前，这一平台反而成为了中介拓展房源的工具。作为卖家，许昊评价称，“感觉（平台）没什么效果。”
12月7日，有杭州市某区房管处的工作人员向红星资本局透露，目前很少有买卖双方通过该平台成交，“因为涉及到资金安全问题，除非是关系比较好的亲朋好友。
该工作人员称，如果是全款客户，平台暂时无法提供资金监管服务；如果是按揭贷款客户，需要买方自己联系银行等方面，也可以找第三方（即中介）付费获得相应的服务。
“平台以后会不会完善，现在还不清楚。”该工作人员对红星资本局说。
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