2、土拍市场同样不佳 。 受到调控和销售降温的影响 ， 40个城市的土地拍卖溢价率呈现出历年来的低位运行态势 ， 全年土地拍卖的溢价率只有10% ， 是10年来的新低水平 。 其实这一点都不出乎预料 ， 在集中供地的新规则下 ， 房企们手上的资金并不多 ， 而且新房库存堆积的情况下 ， 回款周期拉长 ， 根本没有多少钱可以拿出来用于买地 。
3、房产销售价格也回落 。 根据中国房产指数系统百城房产价格指数显示 ， 全国100个主要城市的新房和二手房的价格出现收缩走向 ， 2021年百城新房销售均价涨幅2.44% ， 7年来的低谷状态 ， 比2020年收窄1.02个百分点 。 百城二手房价格上浮3.27% ， 除了在3-4月份短暂上浮外 ， 下半年到12月持续收缩 。
结果显而易见：
开发商手中的新房销售价格在回落；房东们手中的二手房价格也在回落 。
有2个例子管中窥豹 。
1、二手房已经降到5年前价位 ， 还是无人接手 。 郑州的李女士 ， 曾经是开服装店的小老板 ， 服装店位于一所大专院校的门口 ， 长期以来 ， 依靠卖低廉的服装给学生赚取一点微薄的利润 。 然而近些年来随着电商的兴起 ， 线下服装店的生意开始江河日下 。
虽然说服装店利润微薄 ， 但是多年来李女士也积攒了几十万元 ， 面对服装店生意不佳、门面租金上涨的压力 ， 她最终选择关闭服装店 ， 然后把所有的积蓄都投入到了人人都在从事的一项活动——炒房 。 50万元为首付款购买了一套价值120万元的房子 。 原本指望依靠这份资产带来一些增值的 ， 然而2021年之后 ， 二手房却一蹶不振 ， 李女士说自己这房子挂牌价已经回落至5年前了 ， 还是无人问津 。
2、有房降1800元被“改正” ， 房子真不能下跌？
根据《澎湃》的报道 ， 江苏徐州前期就出现了“开发商折价 ， 最后被要求改正”的信息 。 根据当地的房产中介说 ， 有一个本土的房地产开发商楼盘长期以来销售不畅 ， 所以推出了一大批“折价房” ， 对外的销售价格很便宜（要比原来的备案价低得多 ， 原价7200元 ， 工抵房为5388元） ， 之所以打出“工抵房”的名义 ， 关键是不能明目张胆地打折 。
可以看出 ， 工抵房直接把原来的销售价格拉低了1800元/平米 ， 市场上各路购房者评论不同 ， 还没买房的人感觉抓住了上车的新契机 ， 而已经购房的人则不愿意了 ， 一位名叫“大黑土”（化名）的购房者说 ， 自己几个月前在这个楼盘买房时单价7000多元 ， 现在直接降低至5000多元 ， 短短几十天时间 ， 自己的房子就缩水了近十万元 。
最终 ， 这个“暗地里打折”的情况被已经购房的人反馈到了房产局 。 经过有关部门的调查给出结果 ， 开发商采用“工抵房”的名义进行变相过分打折 ， 违背了市场公平竞争的原则（违反了“不正当竞争法第八条”） 。 随后 ， 被要求“改正” ， 对已经按照“工抵房”销售的房子 ， 全部进行退房和补偿 ， 价格重新调回原来的价位 。
为什么不允许“折价”？专家：降价有损刚需的利益 。
很多吃瓜群众感觉疑惑了“一直以来 ， 咱们都在持续摁压房产价格 ， 是为了让房产回落 ， 现在终于打折了 ， 反而说损害利益 ， 是不是违背常理？”房产学者马光远做出过解释 ， 马光远说到 ， 房产的本质是维持稳健发展 ， 过冷过热都不好 。 马光远直言 ， 现在楼市入冬 ， 如果继续浇冷水 ， 则可能冰封 ， 所以马光远认为 ， 适当的“救市”是恰当的行为 。
西南财经大学曾做出过一项《家庭金融研究报告》 ， 在这份报告中给出数据 ， 在购房意图中 ， 超过85%的人买房的第一目的是为了增值 ， 只有15%的家庭买房是为了纯居住 ， 可见多数家庭对房产价值看得“很重” ， 所以随便折价 ， 其实是对刚需已经购房者的不利行为 。
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