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说起公摊面积 ， 相信大家都不陌生 。 在买房的时候 ， 人们总是纠结公摊面积的大小 ， 毕竟买一套房子 ， 如果公摊面积较大的话 ， 也就意味着自己的资金白白浪费了 。 当然 ， 也有一些群体不太清楚公摊面积具体是什么 。 简单来说 ， 公摊面积就是建筑面积减去室内面积 ， 就是公摊面积了 。
套用公式：
公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积
×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）
【公摊面积|取消“公摊面积”？已经买房的人，能获得补偿吗？央媒给出回应】公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积 ， 其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等 。 以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
相信大家都听过这样的事情 ， 购房者买了一套一百平方米的房子 ， 实际室内面积只有60平方米 。 这相当于公摊率达到了40% ， 这无疑是非常夸张的 ， 相当于购房者“上当受骗”了 。 毕竟按照高层住宅公摊面积的国家标准来说 ， 12-33层住宅公摊率为14-24% 。 而对于那些公摊面积较大的住宅来说 ， 无疑是购房者吃亏了 。
当然了 ， 如果公摊面积较小的话 ， 购房者居住起来也不会很舒适 。 因为公摊面积较小 ， 也就意味着公共面积较小 ， 比如说楼梯间较窄 ， 电梯井较小 ， 使得电梯乘坐不了几个人 。 这些都是有可能发生的事情 。 这也让人们对公摊面积无比厌烦 ， 公摊面积太大使得自己要多拿出很多资金来购买用不到的“公共面积” ， 但公摊面积较小 ， 也会影响自己的居住生活 。
因此 ， 人们对公摊面积可谓是非常厌烦 。 实际上 ， 对于公摊面积来说 ， 究竟是如何产生的呢？公摊面积的前身起源于香港 ， 20世纪前的房子都是整栋出售 ， 而普通人难以承受这个价格 ， 根本就买不起房 。 为了解决这个难题 ， 相关的开发商通过把楼房按层 ， 按户拆分销售 ， 然后创造性引入公用面积这一概念 ， 将原本的共同共有方式转化成了实际使用面积专有 ， 楼梯、电梯等部分共有的方式 。 经过李嘉诚的大力推广 ， 最终公用面积逐渐在国内普及 ， 成为了人们熟知的“公摊面积” 。
对于一开始来说 ， 公摊面积较小 ， 很多人没有太大的意见 。 但随着时间的不断推移 ， 公摊面积也是越来越大 ， 对于开发商来说 ， 公摊面积的资金相当于是白赚的 。 毕竟即使没有公摊面积 ， 也要修建电梯、楼梯间等 。 不然的话 ， 根本不会有购房者买房 。 然而面对现在公摊率这么高的房子 ， 人们购房压力也是非常大的 。
比如说购买一套一百平方米的房子 ， 25%的公摊率 ， 那么公摊面积就是25平方米 ， 这也就意味着室内面积只有75平方米 。 如果说一万元/平方米的话 ， 相当于公摊面积就需要25万 。 这就意味着自己拿25万去购买用不到的公摊面积 。 这对于普通家庭来说 ， 无疑是很大的压力 。 因此 ， 很多人都期望公摊面积能够取消 ， 这样的话 ， 自己也不用承担公摊面积的费用了 。
对于一些开发商来说 ， 为了多赚取一些利润 ， 使得公摊面积较大 ， 而购房者买房的时候又了解这个情况 ， 最终购买的房子 ， 室内面积非常小 。 这也让人们对“公摊面积”非常厌恶 。 其实对于公摊面积而言 ， 央媒新华社在《公摊伤民 ， 矛盾亟需待解》文章中明确指出：“不可否认的一点 ， 公摊面积确实侵害了买房人的利益 ， 这个问题需要直面解决 ， 公摊问题由来已久 ， 但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的 。 ”
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